一般に「都心マンションの資産価値は高い」と言われます。しかし、同じ都心部でも、市況変化に敏感に反応するエリアもあれば、ジワジワと変化するエリアもあります。今回は、後者の注目エリアを紹介しましょう。, 表1は、不動産鑑定・調査会社である東京カンテイの調査・分析による「築30年の中古マンションの利回りの低い駅」のランキング上位5駅です。都心3A（青山、赤坂、麻布）エリアにある「麻布十番」や「広尾」もランクインしていますが、意外なことに、第1位は都営大江戸線「牛込神楽坂」駅です。, 出典：東京カンテイ「築年帯別に見る駅別利回り分布の分析（2017年10月31日）」より上位5位までを抜粋, このランキングは、「低利回りが維持されている＝賃料下落より価格下落がゆるやか」、つまり価格が下がりにくいという前提に基づいています。, ※注：利回りは「年間賃料÷物件価格」。首都圏全体の傾向では、築年が経過するにしたがって利回りは上がり、新築で4.44％、築30年で6.19％となる（図2）。これに対して、図1の駅は築年数が経過しても低利回りを維持しており、「賃料の下落より価格の下がり方が小さい」ということになる。, ではなぜ、都心部の中でも「牛込神楽坂」駅周辺のマンション価格が特に下がりにくいのでしょうか。, 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅は、2000年12月に開業した比較的新しい駅です。ここでは、同駅を中心に、少し範囲を広げて「神楽坂」駅（東京メトロ東西線）から「市ヶ谷」駅（東京メトロ有楽町線・JR総武線）にかけてのエリアについて考えてみましょう。行政区としては新宿区の北東部にあたり、神田川、外堀通り、外苑東通りに挟まれた範囲です。, もともとこのエリアは「牛込台地」にあたりますが、実は、江戸時代から現代まで街の基本的な区画がほとんど変わっていません。, しかも、江戸時代の地名の多くが、そのまま現在も生きており、箪笥町（たんすまち）、細工町（さいくまち）などは、徳川幕府の下級武士が、職制ごとに集まって住んでいた組屋敷でした。, 組屋敷は間口の狭い小規模な敷地割のため、区画の大きな大名屋敷が多かった千代田区番町や麹町とは違い、明治以降も大がかりな再開発が行なわれなかったようです。, 神楽坂通りの周辺には職人や商人が住み、多数の寺院周辺は門前町として賑わっていました。明治時代になると、武家地が町屋に変わると共に、花街・演芸場・寄席などの遊興施設が発達し、名物料理店などが揃う粋な街として、文士や学者などが移り住んできました。, 牛込台地は、関東大震災の被害も軽微でした。太平洋戦争の東京大空襲後も、区画が大きく変わる復興開発は行なわれませんでした。, バブル期には、他のエリアの開発に押され、目立たない時期もありました。しかし、2000年以降は、「大人が楽しめる粋な街」として再び注目度が高まっています。, 江戸のカタチと情緒を受け継ぐ街並み、そして、リニューアルを繰り返しながら人々を惹きつける文化やグルメ、これらが根強い住宅ニーズを支え、地域の資産価値を維持しているのではないでしょうか。, 「神楽坂～市ヶ谷」エリアでは、古くから神楽坂で商売を営む地元の方などが購入するケースが多い印象です。地域に対する思い入れが強く、そこに根差した暮らしを守って行きたいと考えているのでしょう。, また、このエリアは東京理科大学、法政大学大学院、中央大学市ヶ谷キャンパスなど、教育施設の多い「文教の街」でもあります。そのせいか、学生時代から馴染んだ街に住み続けファミリーになって戻って来たりする住人も少なくありません。, 2000年以降に神楽坂エリアが再び注目されるキッカケの一つになったのが、2003年にできた「神楽坂アインスタワー」。大久保通り沿いに立つ、神楽坂では珍しいタワー型です。, また、「神楽坂」駅の東にある「白銀町（しろがねちょう）」から「筑土八幡町（つくどはちまんちょう）」にかけてのエリアは、牛込台地の端にあたり、現在は中低層のマンションができています。, 早稲田通りの南に広がる「矢来町（やらいちょう）」は、低層一戸建ての邸宅街で、能楽堂や新潮社があり、早稲田通り沿いには高層マンションが並んでいます。, 大久保通りの南側に目を向けてみると、低層一戸建て中心の住宅地が広がります。現在も江戸時代の区画が残っています。, 南町からさらに一筋南には「市谷砂土原町」があります。このエリアには、築30年を超えるヴィンテージ・マンションの代名詞「ホーマット」を始め、名だたる大手ブランドのマンションが点在しています。, 最寄り駅としては都営新宿線「曙橋」駅、または都営大江戸線「牛込柳町」駅になりますが、「市谷本村町」や「市谷仲之町」という古い地名が残っています。, このように「市ヶ谷～神楽坂」エリアには、最寄り駅まで徒歩5～10分以内という利便性の高さと、高級住宅地にふさわしいグレード感を兼ね備えたマンションが豊富です。, しかも、中古マンションの価格相場は港区や千代田区より10～15％くらい低めでありながら、冒頭で紹介したように「長期的にマンション価格が下がりにくい」という特徴を合わせ持っています。都心部における新たな選択肢として、検討してみてはいかがでしょうか。, 気になるマンション価格がすぐ分かる。マンションの購入・売却をサポートする相場情報サイト, 住まい探しに「リノベーションマンション」という選択肢を。販売中のリノベーション済み物件をご紹介. 階高の意味から調べ方まで図解入りで解説, 神奈川県の「新築マンション人気ランキング」 横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など 注目エリアのおすすめ物件は？【2020年10月版】, 「ブランズタワー豊洲」の価格大公開！ 潜入レポートで分かったメリット・デメリット 平均坪単価は400万円、高層階が狙い目な理由は？, 勤続6ヵ月、年収100万円でも住宅ローンは借りられる! ・中古マンション価格：上述した物件の『中古時の価格』 加えて、新築マンションが供給される注目の街情報も掲載！併せてチェックしよう。, リセールバリューは、9～11年前に分譲された新築マンションが、約10年後の現在、中古物件として当時に比べてどのくらいの価格水準で流通しているのかを示す指標。 ・資産価値が落ちない街ランキング2018～東京市部～ ※いずれも70m2換算価格。いずれも過去の実績であり現在販売中の物件価格とは異なる, 都心主要駅までの乗車時間：品川駅まで19分 今購入しようとしている物件は将来売却する・賃貸にするときに資産価値はありますか？どんな条件を満たす物件が資産価値が高いのか。物件を「住まい」として考えるのではなく「資産」として考え、売却時に失敗しない物件を選ぶときのポイントを伝えていきます。 ↓ 一般に「都心マンションの資産価値は高い」と言われます。しかし、同じ都心部でも、市況変化に敏感に反応するエリアもあれば、ジワジワと変化するエリアもあります。今回は、後者の注目エリアを紹介 … 新築マンション価格：4096万円 再開発で利便性・住環境が向上。複々線化で通勤時間も短縮, 都心主要駅までの乗車時間：新宿駅まで44分 資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査～神奈川編 「資産価値の維持しやすさ」を考えて家を買うならどの街を選べばいい？ 京王線|京王井の頭線|小田急小田原線|京急本線|京成本線
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中古マンション価格：3496万円, 東海道本線のほか横須賀線も利用でき、通勤時間帯に3～4本始発列車がある。また、根岸線の始発駅でもあり横浜方面への通勤もしやすい。休日は鎌倉・逗子や、江の島・湘南海岸にも行きやすく、セカンドライフを見越してのニーズもある。, 都心主要駅までの乗車時間：渋谷駅まで21分 中古マンション価格：4333万円, 川崎市の副都心として開発された駅周辺。南口は商業施設、北口には区役所、図書館などが集まる暮らしやすい街。周りは一戸建て中心の閑静な住宅街だ。, 結婚や出産などライフステージに合わせて家を買い替える人も多いはず。どうせ買うなら売却や賃貸を考慮して、資産価値の情報はチェックしておきたいもの。今人気の街だけでなく、将来性を見据えた街選び、家選びをすることが大切だ。, 横浜、関内などの中核駅に加え、みなとみらい・武蔵小杉・海老名など、再開発が進み、都心へのアクセスも向上した街が上位にランクイン, 横浜に近い新丸子・武蔵新城・新川崎など、主要駅の周辺駅も、価格の割安感から注目を集めています, ・資産価値が落ちない街ランキング2018～首都圏編～ 新築マンション価格：3436万円 今回は資産価値を見極める参考になる「リセールバリュー」を指標として、約10年前に分譲された新築マンションが、現在、中古物件として当時に比べてどれくらいの価格水準で流通しているかを調査。価格水準の高い順に各エリアのトップ20を紹介する。
ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）, 「資産価値の維持しやすさ」を考えて家を買うならどの街を選べばいい？ 西武池袋線|西武新宿線|東武伊勢崎線|東武東上線, 銀座線|丸ノ内線|日比谷線|東西線|千代田線
デベロッパーの懐具合から傾向を分析（2020年版）, Withコロナ時代、住まいはどう選ぶ？ 2020年上半期のマンションや戸建ての売れ筋から見えてくる、これからのトレンド. ・資産価値が落ちない街ランキング2018～千葉編～, ※2006年1月～2008年12月に新規分譲され、2017年1月～2017年12月に中古で売買されたマンションを対象に新築価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出, 15年ほど前から複数の再開発が行われた駅東口。タワーマンションの低層階が商業・公共施設になっている, 「ビナウォーク」の店舗棟は公園を囲むように配されている。趣味を楽しめる映画館や鉄道模型店などもある, 大船観音寺の門前町として古くから栄えた「大船仲通商店街」。飲食店や生活用品の店舗もある, 駅周辺は閑静な住宅街だが、近くにスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には不自由しない, 駅南口には、「新百合ヶ丘オーパ」「新百合ヶ丘エルミロード」、映画館が入る「イオンスタイル新百合ヶ丘」がある, 構成・取材・文／森島薫子 撮影／東京フォト工芸、高野ひろし、中島康貴、一井りょう 写真提供／PIXTA データ提供／東京カンテイ, 住まい選びで「気になること」は、人それぞれ。スーモカウンターのアドバイザーは、新築マンション・建築会社選びをサポートするプロ。講座や個別相談を通じて、よかった！と思える安心の住まい選びをお手伝いします。, パート収入別に知りたい！税金や配偶者控除はどうなるの？＜2020（令和2）年最新版＞, ベランダ、バルコニーの違いは？ 意外と知らない「言葉の意味」と「禁止されている使い方」, 賃貸VS購入 住居費、資産性、気楽さ…、それぞれの満足・後悔のポイントを100人に聞いてみた！.
新築マンション価格：4198万円 中古マンション価格：4980万円, 京浜東北線、横浜線、京浜急行本線(仲木戸駅)の3路線が利用できる。成城石井・ツタヤなどが入る駅ビル「シァルプラット東神奈川」をはじめ、西口には「イオンスタイル東神奈川」があり、日常の買い物は駅まわりで済む。現在、駅から徒歩約10分の約7.5haの地区で区画整理事業が進行中。新たな街づくりが進められている。, 海老名～小田急小田原線ほか ・資産価値が落ちない街ランキング2018～埼玉編～ 人口減少時代に30年後も資産価値が落ちない住宅の4つの条件 ... にワンルームを借りて住んでいましたが、買い物や食事にはとにかく不便でした。倉庫街で日曜日などは店も閉まっていたのです。 ... 2020/08/29; ranking. ↓ 新築マンション価格：2903万円 ・新築マンション価格：2006年1月～2008年12月に新規分譲され、2017年1月～2017年12月に中古で売買されたマンションの『新築時の価格』 「資産価値が下がりにくい街は？」「自然災害に強い街は？」 こうした疑問に答えるために「駅力ランキング」を作成しました。マンション、戸建てを持っている場合、10年後の価格がどうなるかを予想しているほか、現在の価格が割安なのか、割高なのかを街ごと、駅ごとに紹介します。, さらに、地震や水害、台風などの災害に強い街を割り出していくほか、犯罪が少ない街はどこか、教育水準が高い街はどこか、住みやすい電車の路線はどこかなど、様々な視点で街力をランキングしていきます！, 山手線|東海道線|中央線快速|総武線各駅|常磐線|高崎線|京浜東北・根岸線|埼京線|横浜線|南部線|湘南新宿ライン, 東急東横線|東急目黒線|東急田園都市線|東急大井町線| 東急池上線
リセールバリューが高いほど資産価値を維持できたと考えられる。ただし、過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。また、集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが資産価値が維持しやすいとは限らない。, 中核駅の資産価値が高く周辺の駅にも波及。横浜、関内など県の中枢機能が集まる駅に加え、みなとみらい、武蔵小杉、海老名など、再開発が進み、都心へのアクセスも向上した街が上位に並んだ。「横浜に近い新丸子、武蔵新城、新川崎など、主要駅の周辺駅も、価格の割安感から注目を集めています。また、セカンドハウスとして安定的なニーズのある小田原、逗子も資産価値を保ちやすいといえます」（高橋さん、以下同）, 都心主要駅までの乗車時間：平日日中平常時の場合。乗り換えや急行待ちなどの時間は含まない（編集部調べ）
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有楽町線|半蔵門線|南北線|副都心線, 日比谷線でマンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、資産価値が高い駅のランキングを作成した。マンショ…, 東西線でマンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、資産価値が高い駅のランキングを作成した。マンション…, 有楽町線でマンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、資産価値が高い駅のランキングを作成した。マンショ…, 丸の内線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのラ…, 兵庫・阪神（西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、川西市、宝塚市）に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に…, 神戸市に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのラン…, 京都市洛外に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りの…, 京都市洛中（上京区、下京区、中京区）に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、中古マンシ…, つくばエクスプレス線でマンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、資産価値が高い駅のランキングを作成し…, 大阪泉州（堺市、和泉市、高石市、泉佐野市、泉大津市）に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるた…, 2007年から11年連続で取扱残高1位の実績だけでなく、ネット専用で低金利の10年固定を投入！, コロナ禍でも都心で即完売マンションあり！ 「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」など、駅直結の注目物件は？, 2020年10月マンション市況、価格、売れ行きは？ 櫻井幸雄氏が相場動向＆人気物件を解説 〜ウィズコロナのマンション市況 やっぱり強かった中心地物件〜, 新築マンションを値引きする会社はどこ? ・資産価値が落ちない街ランキング2018～東京23区編～
中古マンション価格：3348万円, 通勤時間帯などに始発列車があり座って通勤できる。複々線化により2018年3月から始発列車が増加、乗車時間も短縮した。駅周辺は再開発で「ビナウォーク」「ららぽーと海老名」など大規模商業施設が誕生、街への集客力が上がっている。, 都心主要駅までの乗車時間：品川駅まで32分 中古マンション価格：4606万円, 東急東横線日吉駅まで徒歩20分圏。10年前にグリーンラインが開業したことで、他の地区に比べて利便性が高まったことが中古価格の上昇につながった。, 都心主要駅までの乗車時間：新宿駅まで23分 マンションは「天井高」より「階高」を見よ! 新築マンション価格：3115万円
「パークタワー勝どきミッド/サウス」の価格大公開！ 潜入レポートで分かったメリット・デメリットや狙い目の間取りとは!? 主要14銀行の審査基準は？. 「資産価値が下がりにくい街は？」「自然災害に強い街は？」 こうした疑問に答えるために「駅力ランキング」を作成しました。マンション、戸建てを持っている場合、10年後の価格がどうなるかを予想しているほか、現在の価格が割安なのか、割高なのかを街ごと、駅ごとに紹介します。
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