しかし、実家の敷地にある排水溝が共同になっていて、 質問者さんのケースだって、今は先送りして次世代、つまり質問者さんの子供や孫の世代に先送りしてもいいんだよ。 この為に、私の土地は価値が無くなるし、業者以外の取引が困難であると言われてしまいました。 費用も相当かかるのではないか?と心配しています。 仮に不同意でも、質問者さんには現時点での不利益は無いでしょ? 本日、下水道局に相談に行ったところ「他人の土地を通り、現在ある公共マスへ接続する方法もある」という話を聞きました。ただし「土地所有者の承諾をもらい将来のトラブル回避のため覚書などを交わしておくべき」とのことです。 隣家の排水管を実家敷地とつなげたまま実家を新築することになるかもしれません。

むしろ、これまでの感謝をされてしかるべき話です。 私といたしましては、いきなり言われて納得できないところがあります。 作図後には、法務局に登記し記録に残します。

その階段の下を配水管が通っている可能性もあります。 隣家には、建て替えをしたいので、

確認申請の副本がとってあれば、役所に提出した確認申請の正本に添付した「隣地(排水)承諾書」のコピーが挟み込んであるはずです。 民法の時効取得を主張しないことをお勧めするのは、現状で境界が確定していない以上、質問者さんが主張できる部分がわからないこと。 ・私設管の所有者は現状不明(使用している人たち共同で持っている可能性が高い)。

(1)(2)については、調査不足で誤りですね。水道局へ出向いて調査したなら間違えることはありませんので、過失があります。契約時に給水配管図やマイクロなど受領しているなら、ただの重要事項の記載ミスですが、図面など受領していないのであれば、誤った説明となります。 隣家の排水管がつながっており、排水も流れてきています。 上棟から引渡し RC擁壁, U字溝, 修繕費用, 側溝, 共有構造物, 外構工事, 慣習とは, 排水問題, 新築, 新築工事, 民法, 水抜き穴, 覚書, 越境, 間知擁壁, 高低差のある土地.

数センチの数字で家が建つか建たないか、であれば大変な問題だけど、そうでなければ境界未確定のままでいるしかない。 コンクリートでできた階段をつぶして工事をしなければならないのでは?  もう1つは、一か八か、隣地側に「隣地地中に当家の水道管が通っています。当家敷地と隣地の両方を持っていた所有者がそうやったものです」とか書いた看板を出す。

土地を購入し建築工事をしています。基礎を掘るときに隣家の地下配管が私の土地の方に越境していることが判明しました。隣家は50年前から住んでいます。この場合、隣家は、この越境状態を解消する義務があるのでしょうか? 法的に、この工事費用は、相手が負担するのでしょうか?それとも私が負担すべきでしょうか? また、有効な解決方法はあるのでしょうか? (泣き寝入りするしかないのか。。。?), お返事有難うございます。 この場合、私は汚水桝を使用する権利はないのでしょうか。新たに汚水桝を引く必要があるのでしょうか。私の所有となる土地から15cmほどの場所に汚水桝があるのですが、少し移動することで使用可能となるのでしょうか。 分筆・合筆にまつわる注意点のコラム。東京土地家屋調査士会の皆さん、情報提供ありがとうございます。事例のひとつが、ユルい分筆で浄化槽が越境しちゃったケース。地中埋設物は見えませんからねぇ。似たケースで、過去にこんなのがあり そのときは隣の仲介(現在隣は貸し店舗にしている)不動産に確認し、壁の塗り替え時に雨水の樋の付け替えもすると言われ、施工業者にもその工程を聞き足場等の許可を出しました。 Copyright

また、通っている管を撤去したいという場合、撤去費用と隣地の方が新たに公共と繋ぐ費用はこちらで負担すべきなんでしょうか? 交換手続きがうまくいかないと建築できなくなり困りますし、相手には強く言えない立場であります。しかし、50万程もかかるため良い方法はないか知りたく、質問させて頂きます。よろしくお願いします。, 家を建築したいのですが、所有する土地は道路に面していません。 解体の際、隣が壁を塗り替えたいと言ったので、その際うちの側溝をとってしまうので(反対側に作るので)排水を自分の敷地内に流すように申し入れました。

 とすると、我が家のあたりなら、「私有地の中のことについて、...続きを読む, 現在駐車場の土地がありまして、そこの売却を検討しております。

相手方がそのままの所有者でいるとは限りませんし、第三者に変わって判明した場合、撤去なり、使用料なり請求されるかもしれません。 水道局には水道台帳が備えてあるはずですので、あなたが職員に事情を説明して、「売却することになった」旨の相談をすれば、最良の方法を教えてくれるはずです。 しかしこのままでは将来かならず問題になるように思えます。法的な問題の指摘と解決方法を知りたいです。

このような案件は第三者になって考えるべきです。質問者さんがその土地が売り地として購入する場合、その既存枡を使うと考えますか?当然に新たに引き込みして隣地に干渉されない自己の所有と意思だけで使える道を選択しますよね? 「越境はしていません。ブロックの中心ではなくそちら側が境界です。」 また、売主も隣家も越境していたことは知らなかったと言っています。今回初めて判明した事実です。隣家は、先住者の権利とライフラインを理由に、工事は同意するが費用は負担しないと言っています。また、工事しない場合でも土地の使用料等は負担しないと言っていますが。。。どうすればいいのでしょうか?, お返事有難うございます。

使える使えないだけではなく、何かその古い管に支障が出て相手側敷地内に水漏れなどあれば賠償等も面倒ですし、相手側の敷地での工事許可をもらえなければ、工事も出来ずに、居宅内でも水の使用も出来なくなります。 ・本管(私設管)からすでに購入予定の土地には配管(水道メーター13mm)が分岐されている。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ この為に、私の土地は価値が無くなるし、業者以外の取引が困難であると言われてしまいました。 弁護士の江口正夫先生が解説している住まいの法律知識シリーズ。今回は、購入した建物の敷地が越境していた場合の法的責任(所有権妨害排除請求権)について解説しています。 週1くらいのペースで現場には足を運んでるんですが、こちらの記事でも自分がこだわっ ... 以前にこちらの記事でTVアンテナは付けないという事に決めていたんですが変更してア ... 先週末仕事終わりに照明の位置やスイッチやコンセントの位置&高さの最終確認を担当者 ... 昨日は引渡し前の施主検査でした。 施主検査:竣工検査とも言い設計図や仕様書の通り ... 我が家には外構工事の際に設置してもらった外構照明があるんだけど、既に住み始めて3 ... 緊急事態宣言も解除はされたものの今年はおうちで過ごす時間も増えるだろうという事で ... 死ぬ前になにが食べたい? この手の質問は誰でも聞いた事や聞かれた事があるはず。 ... レッドシダーを使いウッドデッキやウッドフェンスを作ったのが早いもんで3年前。 初 ... 新築で出来るだけ傷を付けないように、汚さないようにと気をつけていても子供がワンパ ... Copyright© また、各戸が新たに引き直すに際しては、各戸にこれまでの使用料を、「払わせる」ことはあっても、あなたが負担するなどはあり得ないはずです。 よろしくお願いします。, 重要事項説明における「私設管の有無」について質問です。

 図面によると、「当地」の前までは水道の「本管」は届いていないのですよね?



普通こういう土地は安くないと買わないと思います。 問題は下水道法の11条です。多くの場合No,2の方の回答通り、転売後にも有効な覚書を交わす事で防げます。そうした覚書があれば、業者は「重要事項説明」としてその覚書の存在と同意の必要性を新しい買主に伝える義務を持ちますので。 しかし人は弱みを持つ人の頼まれると、大きな態度に出る悪い所がありますので、下手をすれば未来永劫支払う必要がある借地料や、高額な一時金を要求される可能性もあるので、私が思うには痛み分けが必要な気がします。150万円かかるのであれば、重説不備の仲介業者、工務店、売主、そして出来れば買主の貴方で折半し、将来に不安の無い状態で工事された方が良いように思います。, 業者です。

・購入予定の土地に引き込んでいる本管(口径100mm、近隣数名で使用)が私設管だった(公道に埋設している公設管から分岐)。

 とすると、我が家のあたりなら、「私有地の中のことについて、市は関知しません」「"当地"の前まで本管を引いて(延長して)、その分の本管を市に寄付してください」と言われますので、そうとう高額な費用(道路を掘り起こすので100万円単位)がかかりますね。

現状分かっていることは以下の通りです。 お互い古い家で境界線の細かい取り決めは今まで無かったようなのですが、隣家の言い分としては、家と家の間に塀のようなものがあり、そこの真ん中が境界線で、そこより超えてうちの家が建っているのでこの機会に、ということのようです。特に何か資料に基づいて、ということではないようです。 但し、当初の配管時には私有管であったものが、帰属して公営化している配管も多いので、調査してみなければ正確には判断付きません。

軒先までは越境していないでしょうから。 お隣と見解の相違があるようなので、過去に測量・境界の同意が行われたとは考えづらい。 なので、意見が食い違えば立ち会いは成立しません(不調です)。 知識ゼロからの家づくり。家のコト、子供のコト、趣味のコト。自分の物差しで飾らず楽しく!, 無事に上棟も済ませ今後は本格的に外構に関して話しを詰めていく状況なんだけど実は自分の土地は後ろの家と隣家(アパート)とは高低差があり我が家が一番低い土地になるんです。, なので後ろと隣には間知(けんち)ブロック擁壁があり、その上にブロックが積まれている状態です。, 以前外構屋L社さんが指摘していたように既存のU字溝が所々壊れていて水が溜まりやすくボウフラの発生なんかを懸念していました。それに加え我が家の土地は、こちらの記事でも指摘したように粘土質なので大雨なんか降った日には壊れた側溝に後ろの家、隣家、我が家の雨水が流れ溢れ出す事は明確@@;, って事になるんだけど後ろの家と隣地との土地の境界がちょうどU字溝の真ん中にあるんです。, 曖昧なままで事を進めると不利益を蒙るのは自分なので民法含めしっかりと調べてみました。, 自然による排水:自然の地形で発生した自然の水は高いところから低いところに流れるのは当たり前なので低地の人が流れてくる水を止めてはいけない。また何らかの原因によって低地で水の流れが止まってしまったら高地の人は自分の費用で水を通すための必要な工事をする事ができる。(民法第214条、民法第215条), 人工による排水:貯水や排水などの為に作った工作物が壊れたり塞がったりする事によって別の土地に損害をかける、またはかける恐れのあるとき損害を受ける土地所有者は損害をかける土地の所有者に修繕や損害を生じないように工事をさせることができる。また宅地の雨水排水は他人地に流すことを意図した屋根や建物や工作物を作ることはできない。(民法第216条、民法第218条), ようするに土地を造成して住んでる以上、自分の土地の雨水は他人の土地を通さず自分のところから公道に流しなさい。という事。, だけどここでもう1つの疑問として隣地と高低差がある場合擁壁から出てくる水抜き穴の水は自然のもの?人工のもの?どうなるの?, って事だけどこれも人の手が加わった人工物だから他人の土地を通らずに自分の敷地内で水抜き穴の排水をするのが大原則という事。, 以上の事から1.排水を隣地の土地に流すのはありなの?という疑問の答えはありなしで言うとなし!, ここで斜めに作られている間知ブロック擁壁と垂直に作られているRC(鉄筋コンクリート)擁壁による土地の境界の違いを。, で、仮に高地の土地をBとし低地の土地をAとした時に土地の境界線はどこになるの?ってことなんだけど擁壁のある土地の場合通常擁壁の基礎(土地の下)まで高地Bの土地として造成されているので, 斜めに作る間知擁壁の場合は基礎が擁壁の延長線まで入っているので土の中の基礎端までがBの土地、垂直に作るRC擁壁の場合は擁壁の真下までBの土地という事になります。, これに我が家のケースを当てはめてみると間知擁壁がありA土地が自分の土地となります。, この事案についての慣習を調べたところB土地(高地)からだけU字溝に排水が流れていれば側溝(U字溝)を含めBの土地、B土地と自分のA土地(低地)からも排水が側溝(U字溝)に流れ込んでいれば側溝の中心が境界線とする。, 以上の事から2.そもそも側溝の真ん中に境界っておかしくないの?って疑問の答えはおかしくない!, ここで3.流れてきた水で困るのは低地の我が家だけど側溝の修繕費は誰が出すの?って疑問だけど、工事費用の負担について慣習があるときは慣習に従う(民法第217条)という概念からU字溝の中心が土地の境界線となってお互いに排水を流しているので修繕費は折半となるのが慣習のようです。, 土地の所有者は、その所有地の水を通過させるため、高地又は低地の所有者が設けた工作物を使用することができる。前項の場合には、他人の工作物を使用する者は、その利益を受ける割合に応じて、工作物の設置及び保存の費用を分担しなければならない(民法第221条)ってのが適用されるようです。, 排水を隣地に流すのはなしだけど共有側溝に流すのはありで、お互いに排水を流している共有側溝の場合土地の境界線は側溝の中心となり、側溝の修繕費は土地の境界が側溝の中心になる訳だから費用も折半になる。, だけど民法でこうだからと言って隣地にいきなりU字構直すから折半でお金だしてくれ!って言うのはいかがなものかと。, もし自分が隣地住人だとしたらオイオイ今まで普通に使ってきてて、お宅が家建てて困って直すものなのになんで自分がお金を払わなきゃいけないんだ?なんか面白くないな~ってのが大なり小なり本音でしょう。, こちらとしても住みだして早々にご近所さんとお金の話でもめたくはないというのが本音なので。, なので以前あいホームの担当者さんと隣地アパートの大家さん宅に挨拶に伺った際に口約束だけどこっち負担で側溝を直させてもらう約束はして頂ました^^, この覚書には法的効力を持たせる事もできるので実は挨拶に行く前に既に自分で作ってあったんだけど、もう一度民法含めしっかりしたものを作ろうと思います。, しかし民法って面白くて、隣地の植栽の枝が越境してきたら自分で切ってはいけないけど隣地の植栽の根が越境してきたら自分で切っていいとかまで書いてあるんですw. ・自分は妥協する気は無い。 素人の質問者さんが民法の専門家の弁護士相手に勝てるわけないでしょ?...続きを読む, 家を建築したいのですが、所有する土地は道路に面していません。

祖父が生存していたときに、道路と面するための通路部分を隣人様よりもらうとともに、自己所有の土地の一部を譲るという形で交換することで双方同意し、現在もお互い交換した土地を使用してきていましたが、今回家を建築するにあたり、測量し分筆する必要となりました。 もちろん考えすぎかもしれません。事実、隣地を経由して排水している家は数多く存在し、特に問題になっていない方が圧倒的に多いですから。



>よくわかりませんが、誰も分からないのであれば主張したもの得のようなものなのでしょうか? ・あなたには私が越境していると主張する根拠が無い。

⚫調べていると、間口が2m以上か未満かで土地の価値?がかなり変わるというようなことがあったのですが、具体的にどのように変わるのでしょうか? 私の持っている土地(とても遠方)を現在売却しようとしております。

父も他界しており、頼れるものがいなくて、困っています。

で、相談したいのは使用権をとめさせるのと、その場合の対処方法です。 ・本管が埋設している道路(購入予定の土地の接道)は私道で、共有持ち分として売買契約の一部に含まれている。

ポイント。 民法の話を持ち出せば、先方は弁護士を呼んで来かねないしね。 私なら、相手に主張の根拠が無いようなので、ここはハッキリと簡潔に

設備担当に尋ねたところ、トレンチは滞留するボリュームが大きいのでかなり効果があると聞きました。 引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。ただし、売主は、買主に不相当な負担を課するものでないときは、買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。, 前項の不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、買主は、同項の規定による履行の追完の請求をすることができない。, 前条第一項本文に規定する場合において、買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないときは、買主は、その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができる。, 前項の規定にかかわらず、次に掲げる場合には、買主は、同項の催告をすることなく、直ちに代金の減額を請求することができる。, 契約の性質又は当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に履行をしなければ契約をした目的を達することができない場合において、売主が履行の追完をしないでその時期を経過したとき。, 前三号に掲げる場合のほか、買主が前項の催告をしても履行の追完を受ける見込みがないことが明らかであるとき。, 第一項の不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、買主は、前二項の規定による代金の減額の請求をすることができない。. 幅2mのくだりのリンク先だけど、4m道路の終端に2敷地が接しているケースでのトラブルです。



25年ほど実家の敷地の排水溝を利用していたわけですから、

隣の家をある建築会社が買い取り新築の家を建てる計画をたてているのですが、我が家の排水管がとなりの敷地内を通っていることがわかりました。 わからない、知らない、判断できない、でいいんです。 そこで、まずは事実確認をしたいのですが、水道局に聞いても公共のもの以外は記録がないとのことでした。 「申し訳ありませんが、事情を知っているはずの祖母は他界しております。 お礼からでは、厚さが20センチのコンクリートブロックが塀に使われるなんて考えられない。 多方面からそれぞれの意見を述べられています。 丁寧なお礼と補足をありがとうね。 そこで、父母よりの相談です。

隣家には、数年前に整備された下水道に直接、排水できるようにして欲しいと思っています。

お礼で、 画像を添付しました。 打つ手立て等、アドバイス宜しくお願いします。, 20年以上無断で使用されている排水溝について使用禁止するにはどうすればいいですか? 隣地と言っても、1本向こうの道路と接していて、今はその道路にも公共下水道が来ているのですが、

祖父が生存していたときに、道路と面するための通路部分を隣人様よりもらうとともに、自己所有の土地の一部を譲るという形で交換することで双方同意し、現在もお互い交換した土地を使用してきていましたが、今回家を建築するにあたり、測量し分筆する必要となりました。

業者が来て配管を切断しますと言ってきました。

この度、家を新築することになり、解体しました。 あなたの文面では、まだ土地のインフラが整備されていない時代の名残のように思われます。



塀の中央が境界で、あなたは中央との認識で取得すればいいじゃん?と言われたらどーする? で、もうこれはケース・バイ・ケースで弁護士に相談するのが一番。 具体的にはどんなトラブルが発生すると予想されますか? 実家と隣家とは50cmぐらい離れて建っています。

以上、参考になれば幸です。, 団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。w. ここで、あなたの文面上からのみの判断では、管を引き込んでいる住戸それぞれに、現状態を脱して単独で配管を引き込む申請をさせることです。 過去のことは過去として、今後どうすれば支障が無いのか?を優先すべきです。 この場合は、以下のことが気になっています。

そこで、これを機会に お隣に主張の根拠が無いのなら、話だけ聞いて首を横に振ればいい。 費用を分担するのは嫌だと思います。

やはり、工事費は全額、実家がもつべきなのでしょうか?

・二世帯住宅建築予定なので、水道の口径を20mmに変更する予定。 数年前には下水道も整備されました。 宜しくお願いします。 但し、引きこみの際に、私道の所有者から掘削と埋設の承諾を貰う必要があります。これは管の私有、公営問わず、道路の持分所有者との民法上の問題です。



東京都のサンプル。↓

しかし、実家の敷地にある排水溝が共同になっていて、

(1)(2)については、調査不足で誤りですね。水道局へ出向いて調査したなら間違えることはありませんので、過失があります。契約時に給水配管図やマイクロなど受領しているなら、ただの重要事項の記載ミスですが、図面など受領していないのであれば、誤った説明となります。 なもんで、第3者目線で勝手に決めることはあり得ません。 >確かに、それが良い気がしますが、どのように保留に持っていけばいいのか・・。 母と相談してみます。  市でも、近々延長する計画があるかもしれませんから。あるいは市が延長してくれる可能性もゼロではありませんから。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 桝だけで容量が足りなければ、有孔管(浸透管)でのトレンチ(溝)も考えられます。 公図だけど、普通の市街地なら日本中の土地の状態を示した地図。

丁寧なお礼と補足をありがとうね。 しかし、いくら下水道が整備されていなかった昔に建築されたからといっても、 現状のままで建て替えすればいいじゃん。 もしかしたら、それを隠すために必要な分だけ自分の敷地だと主張し始めたんでは??? 当方は、ブロックの外側が境界だと今まで信じてきました。 >もし境界線として建てたならば、高さがあり薄いものにしそうですが、疑問に思いました。 助けて下さい。 ・自分には越境しているとの認識は無い。

なもんで、まだまだ作図されていない土地が多いのが現状。 隣家の立場ですと、実家が建て替えをしなければ、発生しなかった費用ですので、 その為、元々隣地用の水道管は通っていませんでした。 そこで先ず、水道局に行き、あなたの土地下の埋設管が、どの住戸につながっているかを調べるのです。 解体の際、隣が壁を塗り替えたいと言ったので、その際うちの側溝をとってしまうので(反対側に作るので)排水を自分の敷地内に流すように申し入れました。 先の方へのお返事と同じく、下水道法第11条のことは承知していました。地下配管が越境している事実は、売主も隣家も今回初めて判明したとのことです。また、隣家の話によると、地下配管は、売主の前の所有者が隣家と共同利用していたとのことでした。隣家の良い分は、先住者の権利とライフラインを理由に、工事は同意するが費用は負担しないと言っています。また、工事しない場合でも土地の使用料等は負担しないと言っていますが。。。どうすればいいのでしょうか?, 世の中の成功している男性には様々な共通点がありますが、実はそんな夫を影で支える妻にも共通点があります。今回は、内助の功で夫を輝かせたいと願う3人の女性たちが集まり、その具体策についての座談会を開催しました。, 建て替えを機に、隣家と共有の排水溝を別けたいのですが、費用はどちらが?(長文です), 先日、隣の家の方が引っ越しました。





その管の所有者がわからないのでしょうか?局で調査してもわかりませんか?100mmを引き込んでいるならそう古い管ではないはずです。局には申請時の書類や図面など保管されており(田舎だと無い場合も)わかるはずです。 現状分かっていることは以下の通りです。 あり得る話です。

それでも...続きを読む, 親が数十年前に建てたアパートについての質問です。水道工事の予定があり図面を取ると前面道路から引き込まれておらず、隣地の地中を通っていることがわかりました。

 質問者さんの利益を損なわないようにしようとすれば、隣地所有者は土地の使い道が制限されます。例えば水道管の上に建物を建てるわけにいきませんし、池も掘れない、木も植えられない・・・ から。

●隣地と私の土地は、元々一つの土地で、相続で文筆した土地です。(裁判にて土地の分筆を確定しました。) もう無断で何でも好きなようにして、家があったころにはうちの排水溝をj勝手に使っていて、うちが排水溝を汚しているから何とかしろ、とも言われました。 なのでもう使わせたくありません。トラブルの元は断ち切りたいんです。  図面によると、「当地」の前までは水道の「本管」は届いていないのですよね? 余談でしたらスルーしてください。, No.4です。

隣と家の間は4~50センチしかなくて、その間を確認することもなかったのがまずかったのですが、隣が家を建てる際に雨水の排水をうちの排水溝に無断で流していたのが判明しました。

重要事項に過失はありますが、それにより買主が不利益や損出があるかどうかが?問題となります。

無知な私が考えられるのは、土地の所有者が変わり、新しい所有者に下水道管の撤去や使用を拒否される!?程度なのですが・・・ 2020 All Rights Reserved.

●隣地と私の土地は、元々一つの土地で、相続で文筆した...続きを読む, 不動産業で開発等水道の許可申請等も経験ある者です。私のエリアの水道局の場合の見解ですが。基本的に民地に埋設する場合は土地所有者の許可を必要とします。書面での署名押印です。また本管から引き込みされる枝管は私有管の場合もあります。土地所有者の何の許可も無く水道局が引き込みを許可するのは考えにくいので、あなたが遠方な事もあり、許可の書類を捏造したのではないでしょうか?住所氏名と認印を押印するだけなので非常に簡単です。まずは水道局に申請図やその他の書類を閲覧して見ることです。御自分で行かれるのがむずかしいなら不動産業者でしょうね。但しその類に関して詳しい担当者でないとただ役所の言っていることを伝えるだけの役割になってしまいます。最低図面は入手できますので、そこに申請した設備業者が書かれていますからまずは、その業者に経過を問うのが一番です。

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