アパート・マンションに6年住むと壁紙・クロス・床・クッションフロアを破いてしまったり、汚してしまった場合、減価償却で1円の計算にはなるが、本当には原状回復費用を借主がどのくらい負担するのか 賃貸住宅にお住まいの方、壁紙に傷や汚れはありませんか？ 退去する際に、補修費用が請求されるかと思いますが、一体どのくらいかかるのか気になりますよね。 「6年以上住めば、請求される金額が安くなる」なんて話を聞いたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 退去する際に、補修費用が請求されるかと思いますが、一体どのくらいかかるのか気になりますよね。, 「6年以上住めば、請求される金額が安くなる」なんて話を聞いたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか？, 賃貸には耐用年数というものがあり、年数が経過していくと価値が下がっていくものがあります。. アパート・マンション入居中にクロスを汚したり、破いた場合はどのくらいの費用負担が必要なのでしょうか？, 借主が故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等をしたときは、借主が費用を負担することになります。, 借主負担額について、減価償却の知識を持っていないと退去費用を余計に支払うことになります。, 減価償却とは簡単に言うと、物の価値というものは時間が経つにつれて減っていくという考え方です。, 壁紙クロスも年数（入居期間）が経てば自然と劣化していき、その自然劣化分は家賃に含まれているのだから、自然劣化分は大家側が負担するべきものだという考えです。, 壁紙・クロスは減価償却では6年経過すると１円になる計算なのですが、壁紙クロスに経済的価値がある場合は１円にはなりません。, 過失により壁紙を汚したり、たばこを吸って、カビが発生し壁紙を汚した場合、何年入居していれば原状回復費用は0円になるのか？, 居間、台所・居室などは6年経過すれば0円でも良いと思うのですが、トイレ・通路・押し入れなどあまり利用しないところでは、6年経過以降も十分に利用が可能なのではないでしょうか。利用状況や場所にもよりますが、８年以内でしたらやはり原状回復費用の負担が必要なのではないかと私は思っていますが。, 先日入居8年でタバコを吸っている方でクロスが黄ばんでいましたが、退去にあたり、壁紙クロスに経済的価値が無いと判断し原状回復は0円で解決しました。6年経過したら、一概に全て0円は無いと思いますが, 借主が故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等をしたときは、, 壁紙・クロスは減価償却では6年経過すると１円になる計算なのですが、壁紙クロスに経済的価値が, 過失により壁紙を汚したり、たばこを吸って、カビが発生し壁紙を汚した場合、何年入居していれば原状回復費用は0円, 居間、台所・居室などは6年経過すれば0円でも良いと思うのですが、トイレ・通路・押し入れなどあまり利用しないところでは、, 6年経過以降も十分に利用が可能なのではないでしょうか。利用状況や場所にもよりますが、８, 先日入居8年でタバコを吸っている方でクロスが黄ばんでいましたが、退去にあたり、壁紙クロスに経済的価値が無いと判断し. 朝起きるのがつらい！という方いらっしゃいますよね？すっきり目覚めることができない、といった悩... 冬の就寝時の防寒着としておすすめなのが羽毛ベストです。寒い時期は、お布団や毛布などの寝具... 子ども部屋のベッドを選ぶ時、ロフトベッドの購入を考える方は多いのではないでしょうか？子ども部... 毎日人間は、平均7時間から8時間の睡眠をとります。これは、1日の3分の1を過ごしている計算に... アニメや漫画のキャラクターを立体化させた、「フィギュア」に魅了されている方はいませんか？しか... 高い天井や勾配天井などに付ける照明器具って、どんなものを付ければ良いか悩みますよね？？高い位... あなたの周りにも何人か30代の独身女性、実家暮らしの方がいるのではないでしょうか？女性も仕事... はじめて赤ちゃんが誕生するご家庭は、新しい生活のスタートにドキドキしてしまいますね。だんだん... 新築で家を建てた人、特に新築戸建てを購入した人はおしゃれなダウンライト付きのお部屋が多いと思います。... 一人暮らしをする方にとって、「収納」は大きな問題の1つです。決められたお部屋の大きさの中、で... 寝相が悪い子供が隣に寝ていると、お布団のズレが気になって、安心して眠れませんよね。特に、寒い... 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そこに住んで1年後に引っ越すことになり、入居中に破いてしまった壁紙の修理をすることになりました。壁紙の修理費用は10万円です。負担すべき修理費用はいくらになるでしょうか。, この場合、賃貸物件に入居した時点で新築から3年経過しています。すなわち、入居時点で壁紙の価値はすでに50％になっていたということです。, その1年後はさらに壁紙の価値は35％程度にまで下がっています。壁紙の修理の負担割合は、入居時からの1年ではなく、新築時、つまり新品から4年で計算するのです。, 賃貸物件の壁紙の価値は新品から1年毎に約17％ずつ低下して、6年目には1円になります。, しかし、喫煙によってついた壁紙のヤニ汚れやニオイが原因で壁紙の張り替えが必要な場合には、経過年数による負担割合の計算が適用されない場合があるので注意が必要です。, 喫煙による汚れは、「通常の使用による汚れを超えるもの」とみなされ、入居者が壁紙の張り替え費用を負担する必要があります。このことは「原状回復をめぐるドラブルとガイドライン」にも記載があります。, 壁紙の張り替え費用は1㎡あたり900～1,500円が相場です。例えば、6帖のワンルームで壁紙と天井のクロスを全て張り替えるとすると、約80,000円程度の張り替え費用がかかります。, 他にもハウスクリーニングやエアコンの内部クリーニングなどをしなければなりません。原状回復費用は最低でも130,000～150,000円程度は見積もっておく必要があるようです。ただし、この場合にも明確に負担額が決められているわけではなく、賃貸物件の管理会社や大家さんによって対応は様々です。全額負担しなければならないこともありますが、負担額を低くしてもらえる場合もあるようです。, 賃貸物件の壁紙の価値は新品から6年経つと1円になりますが、先程もお伝えしました通り、部屋で喫煙していた場合、この計算式が適用されなくなってしまいます。, タバコを吸うときは壁紙を汚さないように換気扇をつけたりと気をつけていたのに、部屋中の壁紙がヤニで汚れてしまっていたなどということもあります。, ただでさえ、お金のかかる引っ越しです。原状回復にはできるだけお金をかけたくないと思う方もいることでしょう。, そこで、壁紙のタバコのヤニ汚れをきれいに落とす方法があります。ヤニ汚れの落とし方をご説明します。, エコなお掃除として人気のある「重曹」ですが、壁紙のヤニ汚れにも効果的です。重曹と水を1対2の割合で混ぜたらスポンジに含ませて、ヤニで汚れた壁紙を円を描くように拭くだけです。, 壁紙のヤニ汚れをとるには、何度か繰り返し拭く必要がある場合もあります。壁紙のヤニ汚れがきれいになったら、乾いた布で拭いて仕上げます。, ただし、重曹は木材や畳など使用できない素材があります。壁紙の目立たないところで試して問題がないことを確認してから拭くようにしましょう。, 木の床や畳の部屋の壁紙を拭く場合には、重曹が床や畳につかないよう注意が必要です。壁紙を拭くときにタオルなどで液だれをおさえるように注意しながら行いましょう。, 新品から6年経過した賃貸物件の壁紙は1円の価値になりますが、それが必ずしも適用にならない場合もあるので注意が必要です。, 「アクセントクロス」というのを聞いたことがあるでしょうか。部屋の1面だけ壁紙を張り替えて、壁にアクセントをつけるものです。, 賃貸でも、貼ってもまた剥がすことができる壁紙専用ののりで貼ることができます。ローラーなどで、のりをつけるとやりやすいでしょう。, 剥がすことができるマスキングテープを貼ってから、その上に両面テープで壁紙を貼る方法もありますが、よれやたるみができてしまうことがあります。, 寝室の壁紙にはリラックスできる色のアクセントクロスにするのがよいでしょう。刺激が強い色は安眠の妨げになってしまいます。, 青、緑、茶などのアースカラーがおすすめです。青には鎮静効果があり眠りにつきやすくしてくれます。, 壁紙を傷つけることなく貼ったりはがしたりできる特殊なビニールで出来たステッカーです。ただし、ウォールステッカーを使用する前には壁紙との相性を確認する必要があります。, 確認方法は、壁紙の目立たないところ、例えば壁の隅や床に近いところなどにセロテープかマスキングテープを数センチ貼ってみます。1～2日経つまでに剥がれてしまったり、逆に壁紙に密着して剥がれなくなってしまった場合にはウォールステッカーの使用は難しいでしょう。, 壁紙に貼ったセロテープなどが剥がしにくい場合には、ドライヤーの熱をあてながら壁紙を傷つけないように剥がしましょう。, 壁紙に貼ったセロテープなどが1～2日しても剥がれることがなく、その後きれいに剥がすことができた場合にはウォールステッカーを使うことができます。, 寝室には星形のものがおすすめです。また、暗くすると光る蓄光タイプのものもあります。寝室の壁紙や天井に貼ると、ベッドから星空を見上げているようでロマンチックです。, 暗い部屋で寝るのが苦手な子には蓄光タイプのステッカーが不安を和らげてくれるかもしれません。, 新品から6年経過した賃貸物件の壁紙は1円の価値になる計算式がありますが、必ずしも適用にならない場合もあります。賃貸物件はできるだけ傷や汚れをつけないようにしながらも、自分らしい生活空間を作りたいですね。, 賃貸の壁紙に、タバコのヤニ汚れを作ってしまうと、たとえ6年暮らしていたとしても、補修費用は高額になります！禁煙するか、お部屋の中ではタバコは吸わないようにしましょう。, 賃貸だからといって、お部屋のアレンジをあきらめていた方は、アクセントクロスやウォールステッカーで、壁紙を飾ってみましょう。かなり雰囲気が変わりますよ！. 賃貸アパートの退去費用は10年住むと安くなる？という疑問を解決します！2年住んだ場合と10年住んだ場合の退去費用比較や経年劣化になるもの、10年住んだ場合に貸主負担と自己負担になるものや退去時の清掃についても紹介します！ 退去費用の相場はいくら？という疑問を解決します！賃貸アパートやマンションの引っ越しの際に、退去費用がどのくらいかかるのか、原状回復とハウスクリーニングの負担範囲を、国土交通省のガイドラインや実例をもとに解説します！, 基本的には、お部屋を修繕する原状回復費用と、専門業者を使ってクリーニングするハウスクリーニング費用を合わせて「退去費用」といいます。, お部屋を乱雑に扱い、傷や汚れをたくさん残していたり、設備を壊していた場合には、退去費用は高額になりやすいです。, ただ、入居時にどんな契約を結んだのか、お部屋をどのように使っていたのかなどで金額が大きく変わるため退去費用の相場はないといえます。, 賃貸物件の退去費用は、基本的には入居時に預けた「敷金」を使って支払います。退去費用を支払っても敷金が残っている場合は、残額が返金されます。, ただ、敷金だけでは退去費用をまかなえなかった場合は、足りなかった分の金額が請求されます。, また、入居時に敷金を預けていない「敷金なし」の物件に住んでいた場合は、全額を退去時に支払わなくてはならないため、請求額は高額になりやすいです。, 実際にあった退去費用の実例と体験談をご紹介します。当サイトRoochが実施したインタビューをもとにしているので、自分に近いケースを参考にしてください。, 原状回復費用とハウスクリーニング代の合計が11万円で、敷金として入居時に6万円支払っていた場合の例です。敷金から差し引いて、退去時に支払った金額は5万円になりました。, 入居期間が6年と長かったので「普通に住んでいれば仕方ない傷＝自然損耗」と判断されて、請求される範囲が小さかったケースです。壁や床についた細かい傷は請求されませんでした。, 室内でタバコを吸っていたため、壁紙を張り替えることになり、費用が高くなったケースです。, また、入居時に敷金を預けていなかったので、退去時には一度に13万円も支払うことになってしまいました。, 実際にどのくらいの人が敷金を返金されているのか、リクルート住まいカンパニーが2万人に対して実施した「引越しに関する実態把握調査」をもとに解説します。, 「引越しに関する実態把握調査」によると、退去時に敷金が戻ってきた人は全体の31.5％でした。, 下記の表は、退去時に敷金が返ってきた場合の平均額を、間取りごとにまとめたものです。返金された敷金の平均額は、全体で約5.4万円でした。, 1LDKや2LDK、3LDKは敷金の平均返金額が6万円を越えています。リビングのついている物件は、ほかの間取りよりも敷金が高い傾向にあるため、返金額が高くなりやすいからです。, 上記の調査結果を言い換えると、全体の68.5％は追加の費用を請求されていることが分かります。, 追加の請求があったのは、敷金よりも多額の退去費用がかかった、あるいは「敷金なし」の物件に住んでいた人たちです。, 下記の表は、退去時に追加の請求を受けた場合の平均額を、間取りごとにまとめたものです。退去時に追加で支払った費用の平均額は、全体で約12.1万円でした。, 1LDKや2LDK、3LDKなどの物件は、追加の請求額が12万円を超えています。返金額が高い間取りでもありましたが、キレイに使っていないと、追加の請求を受けやすいことが分かります。, 一般的に「原状回復」とは「もとの状態に戻すこと」をいいますが、賃貸物件を退去する際には、国土交通省による下記の定義が当てはまります。, 上記の定義は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(PDF)」に記されています。文中の「賃借人」とは「入居者」のことを指しています。, 国土交通省の定義を要約すると、故意や過失でできたり、日常的な清掃などを怠ったなど、一般的ではない使い方で生じた傷や汚れだけが、原状回復の対象です。, 普通に生活するうえでつく傷や汚れなどは「通常損耗」といい、入居者の負担範囲から外れます。入居者がすべての修繕費用を負担するわけではないので、間違えないようにしましょう。, 国土交通省のガイドラインを参考に、入居者が負担する傷や汚れの具体例をまとめました。, 常識的な使い方をしたうえでついた傷や汚れは「通常損耗」として扱われ、入居者ではなく大家さんが負担します。次の入居者のために実施する備品の交換なども、大家さんの負担です。, 修繕箇所ごとの、大まかな費用の目安を一覧でまとめました。実際の金額は業者によって変わりますが、自分のお部屋がどれくらいの退去費用になるのか、計算する際の参考にしてください。, 入居者負担になる傷や汚れであっても、居住している年数が長いと請求金額は下がります。, 壁紙や床材、設備などには「耐用年数」が決まっており、年数が経つほど価値が下がっていくからです。, 上記のグラフは、クロス(壁紙)を修繕する場合に、年数の経過によって入居者の負担がどのように変わるのかをまとめたものです。, 新品のクロスを張り替える場合は100％の負担ですが、3年後(点A)では50％に下がります。また、6年経過後には0％まで下がるので、入居者はほとんど費用を負担しなくて済みます。, ただし、0％になったからといって無料になるわけではありません。また、上記はあくまで目安で、悪質な汚損・破損については、割合が変わる場合もあります。, 東京都は「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」で、修繕箇所ごとに最小単位をまとめています。以下に分かりやすくまとめたので、参考にしてください。, フローリングや畳、壁紙などには最小単位が決められており、例えば「1ヶ所だけの汚れに対してフローリング全体を張り替える」などは不当な請求なので、拒否できます。, ただし、タバコのヤニや臭いなどは部分的な補修では修繕できないため、居室全体の壁紙を張り替えるも珍しくありません。, また、補修箇所や内容によっては、前述した「経年劣化」が適応されない場合もあります。, 「ハウスクリーニング費用」とは、専門業者による清掃サービスを受けるためにかかる費用のことです。日常的な清掃とは違い、特殊な薬剤や道具を使うため、一定の金額がかかります。, 国土交通省のガイドラインによると、本来、ハウスクリーニング費用は大家さんが負担することになっています。, しかし、実際には「クリーニング費用30,000円は入居者の負担とする」という「ハウスクリーニング特約」が賃貸契約に含まれていることがほとんどなので、入居者が負担するのが一般的です。, ハウスクリーニング費用の相場を、間取りごとにまとめました。ただし、同じ間取りでも、専有面積によって金額は変わるので、あくまでおおまかな目安として参考にしてください。, 費用を抑えようとして、入居者が勝手に安い業者を使ったとしても、あとでもう一度ハウスクリーニングされてしまい、二重に費用がかかる危険があります。, 国土交通省のガイドラインよりも、賃貸契約書に記されている「特約」のほうが優先されます。ガイドラインは法律ではなく、あくまで指針だからです。, 賃貸物件への入居時には、特約の内容にも合意したうえで署名捺印しているため、基本的に、あとから撤回は不可能です。, ただし「部屋の修繕にかかる費用はすべて入居者が負担する」などの一方的な内容の特約は、無効だと主張できる場合があります。, 以下では、賃貸契約にとくに多い「ハウスクリーニング特約」と「敷引き特約」について解説します。ほかにも、設備ごとに、どちらが原状回復費用を負担するのか定めているものもあります。, 前述したように、現在では、ほとんどの賃貸契約に「ハウスクリーニング特約」がついています。退去時のハウスクリーニング費用を負担する特約です。, ウェブ上には「入居前にハウスクリーニング特約を外すよう交渉すると良い」と書いている記事がありますが、成功率が低いうえ、入居審査に落ちやすくなるので、やめたほうが良いです。, 汚したものを綺麗にするという意味でも、ハウスクリーニング費用は入居者負担になるのが一般的と諦めましょう。, 敷引き(しきびき)とは、入居時に預けた敷金からあらかじめ差し引く金額を決めておく特約です。たとえ退去費用が安価に済んだ場合であっても、定められた金額は返金されません。, 敷引き特約は、主に、以下のように賃貸契約書に記載されています。一定額の敷金を差し引くことを「償却」といいます。, 例えば、入居時に「家賃2ヶ月分」の敷金を預けており、敷引きが「家賃1ヶ月分」になっていた場合は、退去時に返金される金額は最大で家賃1ヶ月分です。, 差し引かれた敷金は、退去費用にあてられます。もしも敷引きの金額だけでは退去費用をまかなえない場合は、さらに返金額が減ったり、追加で請求を受けたりします。, 敷金を返金しない前提の特約に納得できないかたは、敷引き特約のある物件は避けましょう。, また「保証金」が必要な関西地方の物件の場合は「解約引き」という似たような特約がついている場合もあります。, 退去費用をできるだけ抑えて引越すためのコツを5つ紹介します。どのコツも難しくないので、できるだけ全てのコツを実践したほうが良いです。, 家具や段ボールなどの荷物を運び出した後、できるだけお部屋を綺麗に掃除しておきましょう。水回りや、冷蔵庫・掃除機の下など、普段は掃除しない部分を重点的に掃除すると良いです。, 自分で掃除すれば費用がかからない汚れなのに、ハウスクリーニング費用がかかってしまうことがあります。, コンロや換気扇についた油汚れは、クレンザーや油汚れ用マジックリン、柑橘系の洗剤などを吹きかけて、メラミンスポンジでこすり落とします。, それでも落ちない場合は、スポンジの表面に石鹸を塗りつけ、粉のままの重曹を揉みこんで拭けば、ほとんどの油汚れは落とせます。, クエン酸は、100円均一などで買えます。500mlのスプレーボトルに、小さじ2～3杯を目安に水に入れて混ぜてください。, 浴室タイルやサッシの溝などにできる黒ずみやカビには、歯ブラシとカビ取り剤を使います。, カビ取り剤をかけてから15分ほど待ち、しっかりと浮き上がらせてから歯ブラシでこすり取ります。, 壁紙の汚れは、中性洗剤を薄めてメラミンスポンジに染み込ませ、軽く擦れば、綺麗になります。, 退去前に自分自身で業者を呼び、問題のある個所を修繕しておけば、退去費用を抑えられる可能性があります。基本的に、管理会社が手配する業者は、修繕費用が高い傾向にあるからです。, ただし、なかには、補修された箇所について文句をつけ、再度、修繕費用を請求する悪質な不動産屋もいます。2重に請求を受けるリスクが心配な人は、この方法は避けたほうが良いです。, 夕方の薄暗い時間帯に退去の立ち会いをしてもらうことで、傷や汚れが見つかりにくくなります。, ただ、あまり暗い時間帯になってしまうと懐中電灯で照らしながらチェックされることが多いです。立ち合い当日の午前までに家具の搬出して、昼間に清掃、夕方に立ち合いというスケジュールが理想的です。, 退去費用が何にどれくらい使われるのか明確にするために、見積書は必ず発行してもらいましょう。, 見積書では修繕内容と価格を確認します。入居者の負担になる費用であったとしても、その価格が通常よりも高すぎる場合には、拒否できます。, 各費用の相場と比べて、高額過ぎないか確認しましょう。納得していない見積もりには、絶対にサインしてはいけません。, 見積書にサインしてしまうと、費用の支払いに合意したものとみなされ、減額や免除してもらうのが難しくなるので気を付けましょう。, 退去費用を抑えるうえで、最も効果的なのは、大家さんや管理会社に値下げ交渉することです。, 残念なことに、退去費用は多めに見積もった金額で請求されることが多いです。電話を1本入れるだけで、数万円下がることも珍しくありません。, 交渉の際には、ただ漠然と「納得がいかない」と伝えるのではなく、高いと感じる見積もりの項目について詳しく話を聞き、納得できない理由を具体的に説明しましょう。, また、見積書の金額が高いと感じたのならば、複数の内装業者から見積もりを提示してもらうことを提案してみましょう。, わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます！, SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます！, 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです！, 「Rooch」は、チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」と、関東・大阪を中心に営業する不動産屋「家AGENT」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。, チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。, 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」.
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