個人的な借入もした事ありません。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebuku... 確定申告で住宅ローン借入特別控除の申請書を10年分税務署から用紙が送られて来ますが紛失してしまったのですが再発行してもらえるのでしょうか？後7年分あるのですが心配です, さっきアメリカが国家非常事態宣言を出したそうです。ネットで「これはやばい｣というコメントを見たのですが、具体的に何がどうやばいんですか？.
私はそれを聞いて最初は嬉しかったけど、だんだん不安になってきました。 これが原因で落ちたのでしょうか？
労働金庫と聞くと何か特別な金融機関のように感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、基本的には一般的な金融機関と同じだってご存知でしたか？, ですので、今回ご紹介する労金の住宅ローンのように、ローンを組むこともできるということですね。, 一般的な金融機関が数字に捕らわれる会社だとするなら、労金は「数字よりも助け合い重視！」という消費者には有難い理念なのです。, 労金の住宅ローンは、窓口でもインターネットバンキングでも返済ができるとても便利なものなのですが、その「返済」に関することの中でも嬉しいのが、「繰り上げ返済手数料が無料」という点です。, といった理由がある場合、繰り上げ返済を行うことで元金が一気に減り、その後の返済がとても楽になっていきますよね。, しかしこれは銀行側からしてみれば、それだけ「利息が貰える機会が減る」ということでもありますので、それを見越して手数料を取る金融機関も存在します。, 「利用者の負担が軽くなることに手数料を取らない」という点は、正に冒頭でもお話した「助け合い重視」な経営理念ならではと言えるでしょう。, これはどういうことかと言いますと、利用者が亡くなられた時、または高度障害になった場合などに、残債が補てんされるという保険です。, 「万が一の場合は返済しなくてもいいよ」という有難いこのシステムは、言い換えれば「無料で生命保険に加入できる」ということでもあるのです。, しかし金融機関によっては別途料金が発生したり、返済額に対する金利が上乗せされたりすることもあるんです。, 団体信用生命保険に加入しているということは、万が一のことが起こっても返済を心配しなくても良い＝残された家族に迷惑をかけることもないという心理的な安心感がありますよね。, 上記でお話した通常の団体信用生命保険以外にも、別途で0.3％の金利を上乗せすることで入れる保険が2つあります。, 「3大疾病保障特約」とは、先ほどと同じく死亡・高度障害だけでなく、ガン・急性心筋梗塞・脳卒中という、現代の日本人が抱える3大疾病に対応している保険です。, この3つのいずれかの病気が発症したときには、残債分が生命保険料金として補てんされるのです。, また「障害特約付団体信用生命保険」とは、保険期間中に規定の身体障害（国民年金法施行令に規定する障害基礎年金の障害等級1級に相当する障害状態）になった場合に、残債分が生命保険料として補てんされる保険です。, このように、0.3％の金利が上乗せはされますが、労金の住宅ローンを組むと生命保険に加入している状態と同じことになるのです。, そのため労金で住宅ローンを組んだ後に、「自分の今現在加入している保険を見直す」人も少なくないんですよ。, 今のままの保険料を払うのか、それとも金利0.3％の方がお得なのかを見比べ、上手に活用してみてくださいね。, どれだけ情報収集をしたとしても、そこで紹介されている例が自分の場合とぴったり当てはまる例えではなかったり、実際に利用するとどうなるのかなど、住宅ローンに関する不安は尽きることがありませんよね。, しかし労金であれば、「相談会サポート」というサービスを利用することで、その不安を払拭することができますよ。, 「気軽にご相談ください」と言われても、「行けば断れなくなりそう」、「窓口でいきなり相談したいんですがとは言えない」、「平日の17時までなんて行けるわけない」という不満を感じたこともあるでしょう。, 労金ならば、一般的な金融機関が休みがちな土曜日でも、毎月第3土曜ならば「相談日」として設けてくれていますよ。, また「相談する場所」として開催されているので、それこそ気軽にただの相談もしに行きやすくなりますね。, ここまでの4つの特徴を見ても、「助け合い重視」という労金の心遣いがわかって頂けたかと思います。, 一般的な銀行は「株式会社」になりますので、当然ながら利益を上げることを目的としています。, 企業を相手に資金を貸し付け、その得た収益を出資者である「株主に配当する」ことで成り立っているのです。, それに対して労金は、先述したように非営利の協同組織であるため、利益を上げることを目的にしていません。, 次項からは、そんな労働者の味方である労金の住宅ローンに関して、1番重要視したい金利についてご紹介してきましょう。, 1つ目の「組合員かどうか」は、現在働かれている会社の労働組合に入っているかどうかで変わりますし、その労働組合がどこの労金と提携しているかで、2つ目の「借りる支店で変わる」ということになるのです。, つまり同じ県で働く会社員でも、提携している労金が違えば、金利も異なる可能性があるのです。, 労金で住宅ローンを考えるのであれば、自分が組合員であるかどうか、またどこの労金と提携しているかを確認してみると良いでしょう。, そこでここでは「組合員の方」と「組合員ではない方」、両方の金利をご紹介していきましょう。, また支店により異なる金利ですが、ここでは中央支店の金利を例にご紹介させて頂きます。, まずは「変動金利型と全期間固定金利型」もしくは「固定金利特約型20年（当初期間引下げ型）」とを金利ミックスで利用する必要があり、なおかつ、「借入総額の50%以上が全期間固定金利型」または「固定金利特約型20年（当初期間引下げ型）」であるという条件となります。, また「＊」に関してですが、全期間固定金利型の金利引下げ期間については、契約終了までの全期間がその対象になります。, ですので確実に「これ！」ということは言えないのですが、おおまかには下記の7つの流れとなるでしょう。, 事前審査では、源泉徴収票での年収確認や、運転免許証などでの本人確認など、必要最低限の書類だけで住宅ローンの審査をすることです。, 労金ではwebで事前審査をすることも可能ですので、比較的この事前審査は簡単なものと言えるでしょう。, 必要最低限とはいえ、1番重要になる収入証明や身分証明をしているので、事前審査で通ることができれば、ほとんどの場合が本審査も問題なく承諾されるでしょう。, 他の銀行などでは、書類記入をすれば郵送でも対応してくれるのに対し、労金ならではの特徴として、本審査は店頭で行うというものがあります。, また事前審査とは違い、「課税証明書」や「住民票」などの、より具体的な照明をするための公的な証明書が必要になります。, これらは事前審査の時や、支店のホームページなどでも確認することができますので、事前審査に通ったとわかった時点で、あらかじめ用意しておきましょう。, 労金の住宅ローンの本契約は「金銭消費貸借契約」と呼ばれ、こちらも本審査同様店頭で行うことになるでしょう。, 大きな金額が動くローンだけに慎重にいきたいところですし、それに伴う不安などもあるでしょう。, ですのでその担当者と直接話をしながら手続きを進められるので、安心して進めることができますよ。, ちなみに、この金銭消費貸借契約書に不備があったりすると、融資実行日が変わってしまう可能性が高くなります。, この融資実行日が遅れるということは、そのまま引渡日も遅れるということになりますので、担当者とよく確認し合い、不備のないよう注意しましょう。, しかし実際に申し込みをされた方の経験談がありましたので、そちらをご紹介しましょう。, これは「営業日で10日間」ですので、土日などを挟むとなるともう少しかかったことになります。, またその後の本審査では、申し込みから返事がくるまでに、およそ14日間かかったのだとか。, ここでも営業日のみでのカウントですので、実際には2週間以上かかっていることになります。, 実際に事前審査から融資確定日まで、「1か月以上かかった」という体験談もたくさんありました。, もし労金で住宅ローンの借り入れをしようとお考えなのであれば、2か月弱の余裕を持って申し込むことをおすすめします。, 労金では、万が一あなたがローンを払えなくなった場合を想定し、保証会社からの保証を必要としています。, 何故このように金額に開きがあるかと言うと、それは勤務先や個人のステータスによって保証料が変動するからです。, 「この人は返済は滞りなく行えるだろう」と判断されれば保証料は安くなりますし、その逆であれば割高になってしまいます。, こちらは「後で払う」という意味ではなく、保証料を融資額に対する金利に上乗せすることで保証料を支払う方式です。, こちらの場合も保証料率は個人によって異なりますが、上乗せされる金利は「年0.14％～0.36％」となっています。, これも組合員かどうでないのか、また何年返済で行うかで変わりますので、一概に言うことはできません。, 1,000万円単位で借り入れすることも珍しくない住宅ローンで言えば、少額に感じるかもしれません。, しかし手数料単体で見てみると、組合員かそうでないかで大きな差がある点になりますね。, 返戻保証料とは、保証料の支払い方法で「一括払いを行った方」が、ローンの一括返済や繰り上げ返済を行った時に、その保証料が戻ってくることを言います。, そのためその算出金額から、残りの期間の分の保証料（未経過保証料）と手数料等を控除した金額が返還されることになります。, そのため「30年ローンを15年で返済したんだから保証料の半分は返還されるだろう」とお考えの方もおられるようですが、返済期間の半分がたつ頃には、およそ3割程度しか戻ってくることはありません。, また原則として返済用として使っていた口座への入金になりますので、それ以外の口座への入金を希望する場合は、1度問い合わせてみましょう。, 審査が厳しいかどうか、これも一概に言えることではありませんが、比較的労金の住宅ローンは審査が厳しい方だと言えるでしょう。, 労金の住宅ローンは金利が他の銀行などと比べて低く設定されていますし、繰越返済手数料が無料であること、また自動的に団信加入ができる点などで、非常に人気があり申し込みも殺到しています。, つまり労金側からすれば借り手が殺到しているため、強気の審査が出来るということになるのです。, 実際に審査に通らなかった方々の体験談などを見てみますと、勤続年数が少なかったり、年収が500万円以下の場合は審査に落ちている方が多いんですよ。, しかし労金だけでなく消費者金融でもそうであるように、申し込み時の「他社からの多額の借入額がある」場合には落ちる可能性が高くなります。, これは当然ながら「他社からの借り入れがあればそれだけ返済が滞る可能性がある」と見られるためです。, 他の金融機関では、年収400万円・35年ローン・2,500万円が通った例もたくさんありますし、また担保として差し出す物件の担保価値が高ければ、5倍以上の借入額でも審査が通った実例もあります。, ただし労金では、担保価値よりも、年収・返済比率・勤務先などの「返済能力」が重視される傾向があるようです。, 特に返済負担率は重視されるポイントですので、やはり年収や他社からの借入額が結果に大きく響くことになるでしょう。, 労金の住宅ローンを利用する場合は、その額が年収の5倍以内であるかどうかも、大事なポイントになるのです。, ただし同業種への転職の場合は、前の会社の勤続年数と加算する金融機関もありますよね。, これを労金も行ってくれるかどうかはわかりませんが、もし同業種で勤続年数3年未満の方は、この点を訴えてみても良いでしょう。, ちなみに労金が提供してくれる住宅ローンでも、フラット35に関しては、勤続年数1年以上からOKとされています。, 金利の面ではやや劣りますが、どうしても労金で借りたいというのであれば、こちらも検討してみましょう。, クレジットカードやカードローン、携帯料金の支払いなどの遅延・延滞などが過去5年以内にあると、審査通過が一層厳しくなるでしょう。, もちろんこの金融事故もそのレベルはピンキリですので、「携帯料金の支払いが1回遅れた」程度であれば問題ないかと思います。, 労金で自動的に付与される団信では、その上限が80歳とされていますので、仮にあなたが70歳以上でも大きな問題にはなりにくいと言えます。, 他社では「満80歳未満」とする住宅ローンも多いだけに、労金の住宅ローンは年齢に関して少し厳しめということになりますね。, 上記でも「人気があるため審査が厳しめ」とお伝えしたように、「労金の住宅ローンの審査に落ちた」という方は一定数おられます。, しかし低金利が魅力な労金ですから、「どうしても労金で住宅ローンを借り入れしたい」とお望みの方もおられるでしょう。, そんな方は、これからご紹介する「審査に落ちないための4つのポイント」を心掛けてみましょう。, 審査の際は、あなたの人柄などは一切考慮されず、提出する書類の情報のみで判断されます。, 何度見返しても良いものですので、記入漏れはないか・虚偽の申告はないかをしっかりと確認してから提出するようにしましょう。, 「住宅ローンの審査に通りやすくするためにより年収の高い会社に転職した」なんて話も聞いたことがありますが、判断基準を「年収額」だけに捕らわれていませんか？, 勤続年数が低いことを「転職する可能性が高い＝支払い能力が低い」と見られる可能性もあります。, 実際「年収はさほどないものの、勤続年数が10年以上であったために審査に通った」という実例もあります。, そこで「これくらいの金額ならば返済は問題ないですよ」ということをアピールするのが、最も建設的な方法になるでしょう。, 例えば年収500万円の人が、返済額として年間100万円支払っているのであれば、その人の返済負担率は20％になります。, ここで覚えておいて欲しいのが、返済負担率は住宅ローンでだけ判断されるのではないということです。, しかし「返済負担率を下げる＝借入額を下げる」では、希望の住宅が購入できない場合も考えられるでしょう。, 例え使っていなくても、クレジットカードがあるというだけで「この人は今以上にローンを組む可能性がある」と見られてしまいかねません。, 「クレジット機能があるカードの方が特典がある」などの理由で、クレジット機能を使っていないカードがあるならば、申し込み前に解約してしまいましょう。, おおよその目安になりますが、返済負担率を20％以下にすることで、より審査に通りやすくなると考えられます。, 冒頭でもご紹介したように「労金の団信制度は無料で利用できる」というのは大きなメリットなのですが、その団信に加入するためには健康的な状態でなければいけません。, そのため年収などの数字には問題ないのに、団信に加入できないからという理由で審査に落ちる可能性もあるのです。, 「金利が低いから」と選ぶ労金で金利が上がることはとても厳しいのですが、諸刃の剣としてこのような方法もあることを覚えておきましょう。, 上記で「人気がある＝審査が厳しい」と話したように、労金が選ばれるその理由は金利の低さです。, これらの3タイプが用意されているので、労金で住宅ローンを組めれば、何かしらの金利引き下げの恩恵を受けることも容易です。, 元々が低い金利で設定されていること、またそれが更に引き下げられることもあること、この2つの理由から、労金の住宅ローンは金利面でメリットの大きな住宅ローンとなるのです。, また組合員かそうでないかで変わる手数料も、他の金融機関と比べては大変低い数値です。, 初期費用として払う額は数万円のことかもしれませんが、それでも「他社より安い」となれば嬉しいメリットですよね。, 上記のメリットで挙げた金利ですが、組合員の方、もしくは組合員のご家族の場合は大変優秀な数字です。, しかし正直なところ、組合員以外の方の場合ならば、同等の金利で借り入れができる住宅ローンは他にもあります。, つまり労金の住宅ローンは、組合員以外の方にはあまりメリットがないと言えるでしょう。, これは労金が公式に発表していることではないのですが、組合員である方が比較的審査が通りやすいと言われています。, 公式に発表されていることではないのでただの噂レベルではありますが、実際「加入者（労働者）の助け合いを目的としている非営利団体」としているだけに、信憑性があることかもしれませんね。, 実は労金の住宅ローンは、建物が完成し、抵当権が設定できる状態になってからようやく実行されるのです。, 一般的な住宅会社ですと、出来高払いと言われ「着工時3割」「中間時4割」「完成引き渡し前3割」と3回の入金を必要としてきます。, つまり労金で住宅ローンを組む場合には、この3回の支払い時には借り入れできていないということになるのです。, そのため「つなぎ融資」と呼ばれる他社からの融資を使わねばならず、そのつなぎ融資の手数料や利息などが余分にかかることになります。, いくら金利が低くても、つなぎ融資での利息額が高ければ、そのメリットも薄れてしまうでしょう。, もちろん完成時に一気に支払われるものですので、つなぎ融資間の利息額はたいして大きくはなりません。, 労金のメリット・デメリットと同じく、利用者からの口コミも大きな参考になるかと思います。, 土地だけ先に購入する場合にも対応してくれて、金利が他社に比べてとても安いです。また、繰り上げ返金も行なっているので、ローン期間を短縮することもできます。また、申し込んだ期間にキャッシュバックキャンペーンがやっていたので、1年間振り込んだ一部が戻ってきます。, 当時の安心できる借入先の候補ななかで、最安の金利であり、諸費用も他と比べて割安でした。給与の振込先にしなければいけませんでしたが、その条件をクリアすれば店頭金利よりもさらに優遇金利が適応され、繰り上げ返済などの手数料もかからないというのが魅力でした。, 住宅ローンを組む際には自分で勉強することはもちろん大事ですが、銀行の担当者の方の話を聞きしっかり内容を把握することが大事だと思います。, 金利だけで比較するのではなく、オプションでの疾病保障の有無、手数料の金額などいろいろ比較することはありますが、それらについて丁寧に説明してくれる担当者の熱意も検討する材料の一つではないかと思います。, ろうきんという名前でまず信頼できるのと、選択肢の中で最も金利が低かったのが決定的だった。また当時住んでいたアパートからも新居からも共に近かったので、手続きのため足を運ぶのに楽だったのも地味にポイントが高い。, 工務店との連絡も取ってくれ、ろうきんと工務店との間で用意してくれた書類もいくつかあった。対応してくれた担当も、当時一歳の子どもを連れての相談、手続きだったが、子どもの様子もよく気にかけてくれて好印象だった。, 私は利用しなかったが、水曜日の夜にローン相談を受け付けているので仕事帰りに立ち寄ることができるのも便利だと思う。, 住宅ローンを組むにあたり、新たに口座を開設しましたが、ろうきんさんはATMの手数料が土日祝日でも無料でした。このあたりも細かいところですが、ポイントの一つになりました。, 選んだ決め手は、全期間固定金利が他の金融機関と比べて一番安かったことと、勤務先の財形で加入していたことから、新たに金融機関で口座開設をしなくてもよかったためです。, また、給与から天引きされるので、ローン口座へ資金を移動しなくてはいけないなど、手間が省けました。, 個人的には「ろうきんのATMは土日でも手数料無料」というのは魅力的なポイントでした。, 他にも「工務店とのやり取りを行ってくれた」「給料かた天引きされる」などの便利さをポイントにされている方も多いようです。, 職場の職員組合が中央労金と団体契約を結んでいるので、借り入れの相談をしてみたところ、会員優遇金利が使えるとのことだったので、借り入れ手続きを取りました。中央労金の金利は変動よりも固定のほうが圧倒的に低いので当時借りられる期間目いっぱいの30年固定ローンを組みました。借り換え後のアフターサービスも定期的に職場に職員が訪問してくれているので都度相談できて安心でした。, 保証料が大幅に安くなるときだったのでラッキーでした29万くらい減ったのでその分は繰り上げ返済としました 固定の金利では2016年の夏より保証料が安いのでベストといえるタイミングでした 満足です, フラットのデュエットは、高くはありませんが、それならろうきんの連生を検討するといいと思います, 借り換えとなると、もちろん金利が目に付きますが、諸経費を金利に換算すると１％ぐらい楽に上乗せになっちゃいます。一番大きいのが、保険費用です。会社によっては保険費込みと、そうでない物とに分かれますが、これが非常に大きい！表題の金利はとてつもなく低いですが、保険等の必要経費を勘案すると、お得なローンの地図は様変わりします。ビックリしたのが、フラット35です。経費が途轍もなく高いので、目先の金利に騙されがちですが、個人的には大きく劣後するローンだと思います。皆さん目先の金利に騙されないように、実質金利で選んで行きましょう。, 金利も低く、繰り上げ返済などができるので、返済しやすいようにしていただきました。私たちにあった返済の仕方を提案していただけて、無理のないように組んでもらいました。, 病気になった時のリスクも考えて提案していただいたので、保険のオプションもつけていただきました。今はまだ若いですが、子供もまだちいさいですにで、いざとなったときにも子供達にも心配かけないよう安心してすごせます。すごく満足して住宅ローンを組めたとおもっています。, 中央労働金庫は手際もよく相談から親身になって対応してくれた。また会社の近くに支店があり勤務時間などでも気軽にいけたのが良かったです。, 今回様々な口コミを調べてみましたが、どの口コミを見ても、新規借り入れ・借り換え共に、軒並み評判の高いものばかりでした。, 「現在は違う金融機関で住宅ローンを組んでいるけれど労金にしたくなった」そんな方は、労金の公式ページで借り換えのシミュレーションを行ってみましょう。, 現在の借り入れ状況と、借り入れ後の内容を入力するだけで簡単にシミュレーションを行うことができます。, 最後に1番大きなデメリットをお話してしまったので、あまりいいイメージでは終われなかったかもしれません。, しかし組合員であれば、つなぎ融資での費用を考えても充分にお釣りのくる優秀な住宅ローンです。, これは住宅ローン以外にも言えることですが「そのローンが自分に合っているかどうか」を見極める必要があります。, 単に「金利が低いから」というだけの理由で申し込んでも、「つなぎ融資費用を考えれば他社の方がお得だった」なんてことにもなりかねません。, 労金の住宅ローンを利用する際は、それが自分にとってお得なのかどうかをしっかりと考えてから申し込むようにしましょう。.
住宅ローンの仮審査（事前審査）の段階から、購入計画への自己資金の内入れについて、銀行から聞き取りが行われる場合があります。先日の記事でも紹介しましたが、最近の住宅ローンは自己資金がなくとも承認が下りる可能性はあるので、聞き取りの際に正直に申告して頂いて構いません。 JavaScriptが無効です。ブラウザの設定でJavaScriptを有効にしてください。JavaScriptを有効にするには, 東海ろうきんの住宅ローン事前審査落ちました。 建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。現在夫の年収440万円建物の価格 2750万円融資希望金額2750万円夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。
子供の学費や、家の修繕費、車の税金など、家以... 住宅借入金等特別控除申告書の100円未満切り捨て（⑪×1%）の数字を教えてください。
住宅ローンを組む場合、ほとんどの方が必ず通る道である住宅ローン審査。 「いい物件が見つかった！」 そして、 「仮審査が通った！！」 すると、購入予定物件の「不動産売買契約書」を取り交わすことが可能になります。 しかし、仮審査が通って物件の売買契約書を取り交わしても、 !function(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0],p=/^http:/.test(d.location)? 当方36歳 新築建売を仮契約したのですが・・・
似たような物件が出たとしても、決して同じではないのです。, 「ろうきん」での住宅ローンの本審査の日数について、体験談を元にご紹介したいと思います！, 基本的には労働組合や生活協同組合などが会員となり、会員が出資を行い、会員へのサービスを目的とする非営利組織です。, またろうきんは、全国に13のろうきんが存在し、それぞれのお住まいの地域やお勤めの地域によってご利用になれるろうきんが異なります。, 「一般労働者」 年収540万 勤続17年 ちなみに2480万売価で頭金500万ほどで借入は1980万（20％）です。
... コロナのせいで収入が減り、住宅ローンや保険の支払いがきつくなってきました。色々聞いてまわりましたが(軽減措置なども含め)どうしようもなく、夫婦共働きですがこれ以上稼ぐ方法はありません。 4500万の戸建てを購入するか迷っています。
どなたか東京で、住宅ローンが払えない事を相談できる所を知ってたら教えてください。 尚、東海ろうきんについては取引がありません。
｢世間体や近所付き合い、補助金(ローンの)もあるから入って欲しい｣との事だったのですが、年間6万近い会費だったので、折衷案として清掃作業やゴミステーションに関す... 住宅ローンが払えないで困った経験がある方いませんか？まさかこんか事になるとは思いませんでしたが、コロナで仕事がなくなり、住宅ローンが払えないです。
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