※建設業許可申請の手引きについては、現在改訂作業中です。様式及び記載要領は旧様式のものとなっていますが、新様式についても改正のない箇所の記載要領は原則引き継ぎますので、参考としてご使用くださるようお願いします。 宅建業免許申請（ご新規・更新・変更）は許認可申請のプロフェッショナルにおまかせください。数々の実績に基づくノウハウが高い好評価をいただいております。すべてはお客様の利益のためにがモットーの行政書士事務所です【宅建プロ】 東京で受験したら東京都に申請し、北海道で受験したら北海道に申請することになります。, 申請には申請書と添付の書類等が必要です。 宅地建物取引士として業務に従事するなら、資格試験合格後に宅地建物取引士証の交付を受ける必要がある。しかし自己啓発で受験した場合、交付申請までする必要があるのだろうか？宅建士になるまでの手続き、費用、有効期限について考えてみたいと思う。 新しい会社をスタートさせるに際して、その本拠地となる事務所を何処にどの様に構えるのかは、業績に直結するとても大切な問題です。, 業務を営むにあたって、その拠点となる事務所や店舗を構えることになります。営業という側面からも、事務所の立地などの条件はとても重要であると同時に、会社設立の場合は本店または支店という位置づけとなります。また、宅地建物取引業の免許申請でも、事務所の所在地によって免許の申請先が決まることになり、業務を安全に遂行するための形態も整える必要があります。, 会社という法人格にすることによって、社会的信用を得るという大きなメリットがあり、ビジネスに積極的に取り組んでいく上で不可欠なものとなります。, 宅地建物取引業は個人での開業も可能ですが、ビジネスを積極的に展開させようと考えている場合には、会社として法人格にした方がメリットは大きいといえます。会社を設立する場合は株式会社になりますが、いくつかの要件を整えた上で設立の手続きを行うことになります。, 宅地建物取引業法は、営業を行う事務所などの拠点ごとに、一定数以上の専任の宅地建物取引士の設置を義務づけています。, 宅地建物取引業を営むためには、個人法人を問わず国土交通大臣または都道府県知事の免許を取得した者でないと、行えないことになっています。, 宅地建物取引業免許は、申請すれば必ず受けられるものではなく、厳重な審査を経て受理されることになります。申請するに際しては、申請者や会社の役員が欠格事由に該当しないことや、事務所の形態が業務を継続的にできる機能を有しているか、所在地がどこか、また一定数の宅地建物取引士を設置しているかなどについて、登録の基準を満たしている必要があります。, 宅地建物取引業を開業するに際しては、各都道府県宅建協会に入会すると様々なサービスが受けられます。, 宅地建物取引業を営むに際しては、全宅保証によって取引の安全性がより高められ、業務の大きな力になっています。, 宅地や建物といった高額なものを取引する宅地建物取引業者は、もしも取引において事故が発生したとしても、取引の当事者に対して損害賠償ができることが必要です。そのために、営業保証金1,000万円を法務局に供託することが宅建業法で義務づけられているのですが、全宅保証へ入会すると、この営業保証金1,000万円が免除され、開業初期費用を大幅に軽減できます。全宅保証と都道府県宅建協会には、同時入会することになります。, 事務所の賃料は、業務の出来不出来と関係なく固定的なコストとなるため、出来るだけ賃料の安いところでスタートさせることがベターといえます。, 先ずはじめに考えなくてはならないことが、事務所にするか店舗にするかです。エンド顧客をターゲットにするのであれば当然店舗となり、人通りが多く通りがかりの方が自然と来店するような、目抜き通りに面した１階という立地がベストとなります。但し、店舗にすると必ず店番を置かないといけないことと、賃借料が高額になることを考慮しなくてはなりません。, 一方、特定の人しか来客の予定がなく、事務作業がこなせればいいというのであれば店舗にする必要はなく、必要最低限の広さのところを１室借りて事務所とすれば足ります。店舗であれ事務所であれ、鉄道が2線以上交わる駅の方が、より顧客ターゲットを広げることが出来、利便性も向上するので、立地としてはよりよいということになります。, その次に考えなくてはならないのが、賃借に掛かるコストです。当初賃借するに際して必要となる敷金・礼金等と、賃貸期間中ずっと支払う賃料・共益費・その他冷暖房や駐車場等、その貸室を借りることによって支払い続けるコストの月額合計が、自分自身で想定している計画の範囲内で収まっているかです。店舗であれば来客が見込めそうなところであるほど、高い賃料設定になっていますが、月々支払う賃貸関係の費用は固定的な出費のため、絶対に無理のない額におさえなくてはなりません。, なお、自宅の一部を利用して事務所にしようとすることも可能ですが、宅地建物取引業免許を取得する関係で注意しなくてはならないことがあります。まず、自宅と事務所の出入口を兼ねることは出来ず、事務所専用の出入口を必ず設けることが必要となります。また、部屋の一部を事務所とすることは不可能で、壁で完全に間仕切りされた独立したスペースが、事務所だけに使用されるという状況にしなくてはなりません。自宅に限らず、法人の事務所の一角を事務所とする場合においても、出入口と独立性について同様の形態を整える必要があります。, 会社という法人格にすることによって、社会的信用を得るという大きなメリットがあり、ビジネスに積極的に取り組んでゆく上で不可欠なものとなります。, ビジネスを遂行する時に、「個人として責任を持ちやります」と言われるより「会社として責任を持ちやります」と言われたほうが、信頼感がすごく高まるのではないでしょうか。会社という法人格にすることによって、社会的信用を得るという大きなメリットがあり、ビジネスに積極的に取り組んでゆく上で不可欠なものとなります。, 会社にするためには法律に即した手続きや要件が求められ、設立後は法務局に行けば誰でも自由にその内容を確認することが出来ます。この結果として、事業資金の借り入れ、人材の募集をはじめとしてあらゆるビジネスの場面で、個人に比べて会社のほうが信用力が高くなります。全国で宅地建物取引業者は約12.5万社ありますが、その内法人として営んでいるところが約８割で、残り約2割が個人で営んでいるといった状況です。但し、首都圏の１都３県では個人の割合が低く、約９割が法人として営んでいます。, 会社にするメリットとして、責任が有限のためにリスクが少ないことと、税制上に有利な場合があるということもあげられます。責任が有限と言うのは、業績が悪化したり倒産した場合に、個人事業であれば、その事業主個人の財産全てが債務の対象となるため失うリスクがありますが、一般の会社の場合は、出資者は自分の出資した金額の範囲でしか責任を取る必要がないのです。また、税制の違いにより、個人の事業所得が大きくなると会社として行う方が税務上有利になります。会社の場合は、報酬や役員退職金を受け取ることにより所得分散が図られ必要経費として扱われることや、自動車などを会社名義で購入するなど必要経費の範囲も広くなっています。, 会社自体が負い、株式会社・有限会社の場合は株主や出資者に出資額以上の責任は及ばない, 会社のものであり、会社の所有者である出資者には一定条件のもと、配当として配分される, 会社の設立手続き自体は、行政書士などの専門家に依頼する方が多いでしょうが、資本金のほかに手続きに掛かる費用として、定款認証の収入印紙代、公証人の手数料、設立登記の登録免許税、行政書士や司法書士の設立手続き費用があります。, 開業しようとしている会社の名前ですが、注意しなくてはならないのが、公的機関などの名称と似ていて紛らわしいものは宅地建物取引業免許の申請で、変更させられる場合があります。例えば、○○住宅センター、○○流通センター、○○協会といった名称は避けなくてはなりません。また、免許申請の関係で、定款には必ず事業目的に「不動産の売買」「不動産の売買の仲介」「不動産の賃貸の仲介」など宅地建物取引業を営むことの記載が必要となります。, 宅地建物取引業法は、宅地建物取引業者に専門家としての役割を十分に果たさせるため、営業を行う事務所などの拠点ごとに、一定数以上の専任の宅地建物取引士の設置を義務づけています。また、設置人数である一定数は、事務所の規模、業務内容などを考慮して国土交通省令で定められています。事務所については、事務の補助などの人も含めて、少なくとも業務に従事する者の5名に1名以上の割合とし、施行規則第6条の２で定める案内所などの場所については、少なくとも1名以上の専任の宅地建物取引士を設置するように義務づけています。, つまり、本店や支店となる事務所については、事務所ごとに事務の補助をする人も含めて、従業者の数が5名までであれば1名、従業者の数が6～10名であれば2名、従業者の数が11～15名であれば3名の専任の宅地建物取引士を、必ず設置しなくてはなりません。, 宅地建物取引業を営むためには、個人法人を問わず、国土交通大臣または都道府県知事の免許を取得した者でないと、行えないことになっています。これは、宅地建物取引業が広く国民の大切な財産である宅地や建物を取り扱う仕事であり、物件金額は高く、手続きや物件そのものを扱うのに、高度な専門性が必要とされるためです。宅地建物取引業とはどのようなものかというと、宅地または建物について次のことを業として行うものとされています。, 許可権者が国土交通大臣か都道府県知事かについては、事務所が複数ある場合にその所在地がどこかによります。事務所を2箇所以上設置する場合に、その場所が1つの都道府県内だけに限定されていれば該当する都道府県の知事で、2以上の都道府県にわたる場合は国土交通大臣となります。開業時は1箇所でスタートすれば知事免許を取得し、将来事務所の数を増やした時に、複数の都道府県にまたがった場合には、大臣免許を再度取得し直すことになります。, 国土交通大臣であれ都道府県知事であれ、免許の効力には差がある訳ではなく、宅地や建物の販売や契約といった取引の業務は、免許さえあれば日本国内どこででも出来ます。, 申請の窓口は、本店事務所の所在地がある都道府県庁の宅地建物取引業担当課となり、国土交通大臣免許の申請をする時にも、窓口は同様です。提出しなくてはならない免許申請書などの法定書類については、県庁などで入手した上で、必要事項を記入していくことになります。また、商業登記簿謄本や身分証明書などの公的証明書を初めとした提出書類についても、別途用意しなくてはなりません。また、事務所の外観や内部の写真も提出しなくてはなりません。必要書類が全て揃ったら、副本用として必要な部数のコピーをとり、書類を決められた順番に上から重ねて綴じ、コピーした書類を使い副本用も同様に綴じれば、提出用書類は出来上がります。, 窓口への書類の提出ですが、都道府県庁へ申請人本人が出向き提出します。この時に、申請手数料知事免許3.3万円、大臣免許9万円の支払いが必要となりますので、忘れずに持参するようにします。審査に4～6週間程度かかり、免許の通知があったならば営業保証金の供託を行い、供託物受け入れの記載がされた供託書の写しを添付して、免許を受けた国土交通大臣または都道府県知事に届出を行います。これで免許証の交付を受けることになり、いよいよ晴れて営業を開始することが出来ます。, 申請手続きに要する期間ですが、申請から免許通知まで4～6週間かかり、営業保証金の供託について宅地建物取引業保証協会に加入する場合には、この手続きに2ヶ月位かかることになります。申請後に直ちに宅地建物取引業保証協会加入の手続きを開始したとしても、トータルで2ヶ月以上要することになります。, 宅地建物取引業を開業するに際しては、全国宅地建物取引業保証協会へ加入したり、各都道府県宅建協会に入会すると様々なサービスが受けられます。, 宅地建物取引業を開業するに際しては、営業保証金供託免除のために（公社）全国宅地建物取引業保証協会へ加入したり、レインズを利用するために指定流通機構の会員になった方が何かと有利です。そして、このふたつを同時に行うためには、各都道府県にある宅地建物取引業協会という業界団体へ加入することになります。, 宅地建物取引業協会への加入は、全宅保証や指定流通機構を利用するためばかりではなく、実際に宅地建物取引業を営むにあたって必要となる、様々なサービスを提供してくれます。また、情報が重要視される業務の中で、会員同士が知り合え、会員同士での連絡や連携によって、事業チャンスを拡大させることにもつながってきます。以下に、宅地建物取引業協会の会員になったときに受ける主なメリットについて、述べます。, 団体加入のコストですが、それぞれの都道府県の協会によって違いがあるので、入会手続きやコストを含めて、加入窓口である各都道府県にある宅建協会に確認してください。, もしも取引上で事故が起こってしまった場合には、宅地建物取引業者は取引当事者の損害を賠償しなくてはなりません。いざ損害賠償をしなくてはならないという事態になって、資金がないということにならないために、業務を開始する前に一定額を預けておいて、損害の大きさに応じて賠償出来るようにしたものが、営業保証金制度です。, 宅地建物取引業者は、営業保証金を主たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければなりません。供託とは、ある財産を法務省が管轄する国家機関である供託所に提出して、その管理を委ね、供託所を通じてその財産をある人に受領させることにより、一定の法律上の目的を達しようとするものです。, 営業保証金はもしもの場合の備えとはいえ、これから開業しようとする者に取って大きな負担です。このことを考慮して、宅地建物取引業者の負担を軽減させるため営業保証金の供託に代えて、国土交通大臣が指定した（公社）全国宅地建物取引業保証協会（以下「全宅保証」という。）へ加入した上で、弁済業務保証金を納付する方法が定められています。この制度を利用した場合、全宅保証への弁済業務保証金分担金の納付金額は、次のように定められています。, 全宅保証は、宅地建物取引業者が社員となって設立された公益法人で、宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の弁済業務に加えて、社員である宅地建物取引業者の取り扱った取引に関して、その相手方から申し出があった苦情の解決、宅地建物取引士やその他宅地建物取引業に従事する者に対しての研修も、業務として取り組むことになっています。, また、これらの業務に加えて、宅地建物取引業者との契約により、その宅地建物取引業者が受領した支払金または預り金の返済債務や、その他の債務を負うことになった場合に、その返済債務などを連帯して保証する業務や、手付金などについての保管業務も執り行なっています。宅地建物取引業を営むに際しては、全宅保証によって取引の安全性がより高められ、業務の大きな力になっています。, 継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で、宅地建物取引業に係る契約締結権限を有する使用人を置くもの. 宅地建物取引士資格試験に合格し、かつ、次のいずれかに該当する方で、宅地建物取引業法第18条第1項各号に掲げる欠格事由に該当しない方です。（欠格事由については下記を参照ください。） ※　宅地建物取引主任者試験に合格した者は、宅地建物取引士試験に合格した者とみなされます。（改正法附則第2条） 1. 申請手続きに要する期間ですが、申請から免許通知まで4～6週間かかり、営業保証金の供託について宅地建物取引業保証協会に加入する場合には、この手続きに2ヶ月位かかることになります。 All Rights Reserved. 21 申請者の住民票（個人業者のみ） 記載例. 資格学校のLECの登録実務講習プログラムを確認する, 登録の申請は宅建試験を受験した都道府県に申請します。 宅建の試験に合格したら次は登録の申請をしましょう。登録は実務経験の有無によって、講習を受ける必要が出てきます。申請の仕方、方法、必要書類やその取得方法、費用についても紹介しています。試験に合格してお無理して登録する必要はないので考えてから申請しましょう。 様式）の控え, 宅地建物取引業免許申請書等のダウンロード. 登 録 申 請 書 （第一面） 宅地建物取引業法第19条第1項の規定により、同法第18条第1項の登録 を申請します。 平成 年6月 12日 ㊞ 登 録 番 号 氏 名 住 所 ロウ 受 付 年 月 日 ョ 2 － 0 様式第五号（第14条の3関係） 3 1 項番 0 電 話 番 号 0 4 2 4 第4条の2: 宅地建物取引業者免許証書換え交付申請書 第3号の2: : 再交付: 第4条の3: 宅地建物取引業者免許証再交付申請書 第3号の3: : 変更届: 第5条の3 宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書 （第1面～第4面） 第3号の4: 【記載例】 宅地建物取引士試験概要, 宅地建物取引士資格試験の合格から、宅地建物取引士証の交付までの流れは上の表のようになります。, 登録には申請時から過去10年の間に2年以上の実務経験、もしくは登録実務講習を受講・修了する必要があります。, 実務経験とは何か。 事務所が1つの場合は、所在地の都道府県知事に申請します。事業所が複数ある場合は、国土交通大臣への申請です。事務所の数によって申請先が異なるため、注意が必要です。 必要な申請書類と手引につきましては、下記サイトをご参照ください。 宅建の試験に合格したら次は登録の申請をしましょう。登録は実務経験の有無によって、講習を受ける必要が出てきます。申請の仕方、方法、必要書類やその取得方法、費用についても紹介しています。試験に合格してお無理して登録する必要はないので考えてから申請しましょう。 Copyright (c) 真柄行政書士事務所. 従業者として、不動産取引に関わる仕事の実務経験が必要で、一般的な管理業務（経理や総務など）や補助的な事務は実務経験とは認められません。, 実施機関は国土交通省の登録講習の登録講習機関一覧に載っているので、近くの場所を探して受講しましょう。 宅地建物取引業の実務経験が申請時から過去10年以内に2年以上ある方 実務経験として算入できる期間は、顧客への説明、物件の調査等具体な宅地建物の取引に関する業務に従事した期間です。受 … みなさん、こんにちは！運命の12月4日…そう、令和元年度宅建試験の合格発表日でしたね。まずは合格された方も残念ながら不合格だった方もお疲れ様でした。さてさてさーて！！努力が実を結び合格された方、おめでとうございます！！…なのですが！ の2の2）, 申請書には、記名・押印が必要です。, 申請前6か月以内に撮影した無帽、正面、上半身、無背景の縦3センチ、横2.4センチ（顔2センチ程度）のカラー写真。, 原本を用意してください。確認のうえお返しします。, 4,500円（収入証紙は消印しないでください。）, 宅地建物取引士講習受講申請書, 申請書には記名・押印が必要です。, 登録通知書（はがき）又は失効した取引士証（取引主任者証）, はがきは、原本を用意してください。確認のうえお返しします。失効した取引士証（取引主任者証）がない場合、取引士証（取引主任者証）は不要です。, 宅地建物取引士証の交付申請について. これは実務経験先である宅地建物取引業者に備え付けている「従業者名簿」に氏名等が載っていることを指します。 個人で免許を受けた場合、免許を受けた本人以外に免許を譲渡することなどはできません。また、法人に切り替える場合は、免許を取り直さなければなりません。 室, ※お急ぎの場合等は、事前予約により土日祝日及び早朝等営業時間外の対応可能です。お気軽にお申し付けください。. 納税・納税証明書の納税証明書; 納税証明書交付請求書記載例. そして平成30年（2018年）の合格発表日は平成30年12月5日（水）です。, 宅建の試験に合格する人なら分かるでしょうが、宅建士になるためには試験に合格したあとに試験を受けた都道府県への資格の登録、宅地建物取引士証の交付を受ける必要があります。, この試験合格から取引証の交付までの流れや手続き、費用について紹介していきたいと思います。, 今年度の受験概要が知りたい場合は下の記事を参考にしてください。 申請手続きに要する期間ですが、申請から免許通知まで4～6週間かかり、営業保証金の供託について宅地建物取引業保証協会に加入する場合には、この手続きに2ヶ月位かかることになります。 実務経験があり、試験合格から交付申請まで1年未満の場合でも49,400円です。, これに試験勉強に費やした学校代やテキスト・参考書代、証明写真代などを含めるとけっこうな額になります。, 宅地建物取引士証の有効期限は5年間です。5年ごとに法定講習（16,500円）と宅地建物取引士証の更新が必要となります。, 仕事に必要だから、就職や転職に有利だから、一般知識として勉強したいからなどそれぞれに理由があることでしょう。, そこで試験に合格したあなたに聞きたいことは 用紙は、以下の各リンクをクリックして、ダウンロードしてご使用ください。 免許の申請｜変更の届出｜免許証の再交付申請｜廃業の届出｜50条2項の届出｜営業保証金の供託に関する届出｜その他｜. いま登録をする必要はありますか？ということです。, 上で説明したとおり、登録して宅地建物取引士証が交付されるまでの手続きには手間や費用がかなりあり大変です。, 一般知識として試験を受験、合格した人が何となく登録するには少し負担が大きいですし、もし学生さんが就職の為に取ったとしても実務経験の関係上いま登録する必要があるのか難しいところです。履歴書には資格試験に合格したことのみ記載すればアピールにはなるかもしれません。どこまで手続きをしていたほうがいいかについては就職活動の際に相談してみるという手もあります。, 登録したとしてもに宅建業に従事する予定がなければ宅地建物取引士証の交付申請をする必要はありません。もちろん交付を受けなくても登録が消えることはありません。, 基本的には「いま実務をするうえで必要」という場合であれば登録したほうがいいですが、そうでないなら宅建の試験合格で目的を達しているというケースも多いです。よく考えた上で申請しましょう。, ただし、法律にからむこともあるので、当サイトの情報だけでなく、公式の情報を確認して手続きをするるようにしてください。. TACや大原学園などの資格取得のための学校で受講できるので近くの学校を探してみてください。, 登録実務講習の場所や時間、料金については各機関によって違います。詳細についてはそれぞれの機関に問い合わてみてください。 記載例. 宅地建物取引士の試験の合格発表は例年11月の末から12月の初旬に行われます。 本籍地がいま住んでいるところから遠い場合は郵送で対応してくれるはずなので本籍地の市区町村に問い合わせてみてください。, 試験合格から1年未満であればこのまま宅地建物取引士証の交付申請ができます。1年以上が経過している場合は法定講習を受講受講する必要があります。, 実務経験もなく、試験合格から交付申請まで1年以上経過した場合には約85,900円かかります。 なお、履歴書に書く際の書き方ですが、平成27年より前の合格者も宅建士として資格登録ができますので、名称変更前に合格した人も士業を名乗ることができます。 したがって、 「宅地建物取引士」と記載するのが正しい書き方 と言えるでしょう。 【2020年03月31日】 e-kanagawa電子申請は2020年4月1日10時00分にリニューアルしました。 御利用に当たっては、以下の点にご留意ください。 〇新システムについて ・URLが変更になりました。 参考：LECでは受講料21,000円で登録実務講習が受けられます。他社もだいたい2万円程度のようです。 çœŒå®…地建物取引業協会で申請手続きをしてください。, 宅地建物取引士資格登録の申請について. 宅地建物取引士証交付申請書（様式第7号の2の2） 正本1部・副本(コピー)1部: 申請書には、記名・押印が必要です。 顔写真 3枚（同一のもの） 申請前6か月以内に撮影した無帽、正面、上半身、無背景の縦3センチ、横2.4センチ（顔2センチ程度）のカラー写真。 宅地建物取引士、通称「宅建士」の試験が今年も近づいてきています。 今回は宅建試験合格済みの私から、2020年の試験日程と ... 管理業務主任者という資格を知っていますか？ 「管理業務」なんて言うと、「何の管理？」と思われる人も多いでしょう。 管理業 ... マンション管理士という資格をご存知でしょうか。 マンション管理士はマンションの管理組合のコンサルとして必要な知識を持って ... 今回は建設・不動産業界で取っておきたい資格についてです。 建設・不動産業界といってもいろいろな職種があります。ですので、 ... © 2020 SUMAINO-BLOG Powered by AFFINGER5. 申請書等は所定の書式が用意されていて、各都道府県のサイトでダウンロードすることができます。「登録する都道府県名　宅建　登録」のように検索すると出てくるはずです。, 申請書類と添付書類は各都道府県のサイトに書式が用意されています。身分証明書、登記されていないことの証明書、住民票は3ヶ月以内に発行したものを添付します。, 身分証明書は本籍地のある市区町村に申請、登記されていないことの証明は東京法務局後見登録課、もしくは全国の法務局・地方法務局（本局）の 戸籍課の窓口で申請、住民票は市区町村の窓口に申請すると取得できます。 20 法人の登記簿謄本（法務局発行）履歴事項全部証明書 : 記載例 ※ご注意 履歴事項全部証明書 現在事項全部証明書.

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