いずれのケースも目的は「集客」です。問題は他社での広告活動をご質問者が了承しているかどうかです。（文面からするとご存じないようですが） 問い合わせてみたところ紹介可能ということでした。これで1日で数件まわることができそうです。お部屋決められそうな気がしてきました。 参考URL：http://www.hatomarksite.com/, インターネットの土地売買のサイトを見ていて、良さそうな土地がありました。 要は売主様次第です。もしご質問者様が「どんどん情報を出してもいい」なら問題ありません。 まあ、間違いないとして・・・ 、質問者さんは借りる側ですね？ (゜_。? 売り主の専任の不動産屋さんは、売主側に立っているようで、買い手の希望や交渉もうまく出来ないような気がするのですが・・・・ むしろ、そうでなくては信義に劣るでしょう。 Ｂ社に直接いかれた方が無難かもしれません。 不動産会社に売買の仲介を依頼する時は、”媒介契約”を結ぶことになります。希望するサービス内容とそれにかかる手数料などを決めるための重要な書類なので、締結前に自分の意思をしっかり伝えるように … 特に個人の売主様なら売却の事情は様々ですので、そのあたりの事情に通じている専任業者と直接やり取りをした方がスムーズです。 ＞インターネットに広告を出していた専任媒介の不動産屋から土地を買う方が安いのか、

一般媒介ならばよくある事でしょうが、専任契約でこの状況が発生 ・Ａ社Ｂ社の関係が普段からお付き合いがあれば

そこで「両手仲介」をあきらめて他業者へ情報を出して（レインズ・ヤフー等）「買主様を紹介して下さい」と広くお客様を募ります。そうすると他業者からのお客様（買主様）で契約が成立する可能性が高くなります。（これを「片手仲介」といいます） あなたのリクエストがボットからのアクセスと判断されました。この画面が表示される理由はいくつかあります。, ブロックの解除を依頼するにはこちらのフォームからお問い合わせください。早急に対応させていただきます。. ただ違いがあるのが取引態様で、「A社は、専任媒介」「B社は、一般媒介」と表示されています。 Ａ社経由でＢ社にしたいとのことですが 　また、仲介業者との関係は、賃貸借契約が成立してしまえばオワリです。どっちの場合も、です。 そこで、質問なのですが、 Ａ社Ｂ社の関係とそれぞれの会社の内部事情によります。 (゜_。? 「あなた→別の不動産会社～気に入らない不動産会社←大家」 どちらの不動産会社さんで問い合わせや申し込みした方が有利とか何か条件はあるのでしょうか？ （専任とはここしか取引出来ない？） 最近ヤフー不動産に、うちの売却物件が上記とは別に

(゜_。? 何故なら売主様の事情を的確に把握しているからです。 結論から言うと「可能」です。ただし、今回のケースではご質問者の窓口はあくまで専任媒介の業者ですから、他社で広告等の活動をしていても実際の契約はご質問者の専任業者を通しての契約になります。 悪くない物件だったので早速内覧の申し込みをしたのですが中２日待たされて、しかも指定された時間の都合が合わず、再度確認をしてもらっているところです。 以前から他の物件の内覧等で付き合いのあった、他社の営業マンが 専任物件の場合は、あきらめて、評判の悪い不動産屋さんで内見をお願いして、仮に契約になった場合には、不等に不利な条件で契約しないように、契約の勉強をする方向で努力された方が良いかと思います。 「あなた→別の不動産会社～気に入らない不動産会社←大家」 ＞１、当方と一般媒介契約をしていない不動産会社が、所有物件を取り扱うことは可能なのでしょうか？

違いがよく判らないので、宜しくお願いします。, 不動産賃貸業を営んでおります。専任媒介は頼んだことがありません。 殆どの不動産物件は、他の不動産会社でも取り扱い可能です。

ネットで物件を見つけ、その不動産屋さんの最寄り駅からは離れるのですが 専任物件は、その不動産屋さんしか扱っていません。 なお、現状で「取引形態：媒介（一般）」の表示になっていることが、単なる「打ち込み間違い」かわざとかは判断できません。

金銭的な不利益はないでしょう。金銭的な不利益を被るとすればご質問者の専任業者です（買主側から仲介手数料を受け取れない）。ただ、露...続きを読む, ある不動産屋で賃貸の物件を紹介してもらったが、やり方が気にくわなかったので他の不動産屋に仲介を頼んでも良いですか？, 物件は気に入っているが、不動産会社が気に入らないのですね？ 殆どの不動産物件は、他の不動産会社でも取り扱い可能です。

　同じ物件について、専任媒介と一般媒介が並立（同時に存在）することは、私の知識ではあり得ないはずなのですが、間違いないのでしょうか？ その物件がすぐに売れてしまいそうな良い物件ならば、買付証明を入れても専任媒介の業者の客を優先されたりする事もありますので、確実に買いたければ専任媒介の業者と直接話した方がいいですね。, 賃貸契約での引越しを考えており、SUUMOで新築の気に入った物件を見つけました。 つまり、いざとなったら貴方ではなく「売主の利益」を重視しますからね。 掛け持ちされるのは、業者にとって当たり前のことですから。, スーモで検索したところ、4件ほど、内見したいと思っている物件があります。 仲介業者はできるだけ「自社のみ」で売り（ご質問者様）、買い（買主様）両方の契約を目指します。（これを「両手」仲介といいます） 各々取り分が低くなります。 ※あくまでも一例であり個別の事情に応じて変わることもあります。 買主にとって専任であろうが一般であろうがあまり関係の無いことかもしれませんが、対応が遅いので専任に直接の方が今後価格交渉等するのも良いのかなと思っています。メリット、デメリット等ありましたら教えてください。よろしくお願いします。, 先日、ある物件で問い合わせた不動産会社から「新しく中古物件が出ました」と物件を紹介されました。 そうすると、半分のお金で責任を負うことを嫌がる業者が 一般物件は、たまたまその不動産屋さんが、広告しているだけで、他の不動産屋さんでも扱っているはずです。 付き合いある不動産屋（一般仲介？）から買う方が安いのか？どうなんでしょうか 専任物件は大家が一社のみに仲介を依頼します。一般物件は大家が複数の会社に仲介を依頼することが出来ます。 不動産物件には大別すると、専任媒介と一般媒介が有ります。 そこで「両手仲介」をあきらめて他業者へ情報を出して（レインズ・ヤフー等）「買主様を紹介して下さい」と広くお客様を募ります。そうすると他業者からのお客様（買主様）で契約が成立する可能性が高くなります。（これを「片手仲介」といいます） 付き合いある不動産屋（一般仲介？）から買う方が安いのか？どうなんでしょうか 専任、一般、どちらでもあなたがその物件に住むことは出来ると思います。 　だとしたら、どっちを介して契約しても差はありません。 　重要事項説明書がおかしいとかの場合は、仲介業者にクレームをつけるべき場合もありますが、それに対してどのような対応をするかは、会社しだい。 以下は簡単な取引の仕組みです。 ＞３、逆に、専任媒介契約中に複数不動産業者と一般媒介契約をすることはできるのでしょうか？ ＞２、当方に不利益はないのでしょうか？ (。_゜?

　専任の会社から、一般のほうが委託を受けているのかなぁ・・・ 。でも、それは一般媒介とは言わないと思うがなぁ・・・ 。 　私もマンションを売りに出していましたが、できれば仲介手数料を払いたくなかったので、誰か買ってくれないか、嫁に幼稚園の知り合いにあたってもらってたぐらいです。また、内覧に来られたのは、他の不動産業者経由の方が多かったです。, 現在、所有不動産（中古戸建不動産）を売却中です。 　...続きを読む, 中古一戸建て住宅購入についての質問です。 その地域も紹介可能だと言ってもらってます。 そこで質問ですが、Ａ社の担当さんに「ヤフーで希望通りの物件を見つけました」と言ってこの物件を紹介してもらうことはできますか？ 悪くない物件だったので早速内覧の申し込みをしたのですが中２日待たされて、しかも指定された時間の都合が合わず、再度確認をしてもらっているところです。 そして自分でヤフー不動産で探していたらいくつか条件の合う物件があったのですが、取り扱っているのは別の不動産会社Ｂ社で、取引態様は仲介元付となっていました。

専任媒介の物件を他社で紹介してもらうことってできるのでしょうか。 ２、当方に不利益はないのでしょうか？ もしできるなら、この場合仲介手数料はどうなりますか？ 介在する業者が多ければ多いほど手数料は業者で「頭割」になりますので、業者としては自分のところだけで契約をまとめたいのが本音ですが。 不動産会社に物件の売却を仲介してもらう際に、売主と不動産会社が必ず結ばなければならないのが媒介契約です。「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類の媒介契約の違いやメリット・デメリット、不動産の特徴に合わせた選び方をご紹介します。 という形式での仲介となります。大家側は気に入らない不動産会社を窓口にしていますので、間接的にはかかわってきます。 ＞１、当方と一般媒介契約をしていない不動産会社が、所有物件を取り扱うことは可能なのでしょうか？ 何故なら相手側の業者はあくまで「売主側の業者」ですから、基本的なスタンスは「売主側」です。 もともと１か月分の５０％とディスカウントしていたことが 現在お世話になっている不動産屋さんがあります。 ・売買完了後に発生したトラブルへの対応 その中にあるお問い合わせ先欄には「A社」が記載されていました。 その物件がまだ空いてるかメールで問い合わせたところ、紹介可能とのことでした。 ●その他のサービス内容

ご参考までに。, 元業者営業です ただし価格自体を「安く」買いたいとの事なら専任の業者の方が安く買える「可能性」はあります。 媒介契約の締結は、その後の仲介業務の入口となる重要なステップですので、内容をきちんと理解しておく必要があります。, 媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。「専属専任媒介」と「専任媒介」は仲介業務を1社にしか依頼できませんが、「一般媒介」は複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。ただし、購入の仲介を依頼する場合は、「一般媒介」を締結することになります。（専属専任媒介や専任媒介を締結することはありません。）なお、一般媒介契約には「明示型」と「非明示型」がありますので、以下の説明を踏まえて、自分に合う契約を選択しましょう。, 複数の不動産会社に同時に仲介を依頼することができる契約で、自分で見つけてきた相手方（親戚や知人と直接交渉した場合など）とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。ただし、最終的には、どの不動産会社を通して取引を進めるかを決めることとなります。一般的には、有力な物件を紹介した不動産会社と取引を進めることが多いようです。, 一般媒介契約には、「明示型」と、「非明示型」があります。 今回のケースではおそらくご質問者様の窓口業者が出した情報を見て買主側業者が「うちでもこの物件で買主を募ってもいいですか？」と申し入れ売主側業者が「いいですよ。お願いします。」となると今回のように複数の業者から同じ物件の情報が掲載される事になります。 （Ａ社Ｂ社ともに嫌がる可能性が高い） するのが不思議です。先方のミスでないとすれば、なぜでしょうか。, 元業者営業です 一般物件は、たまたまその不動産屋さんが、広告しているだけで、他の不動産屋さんでも扱っているはずです。 勿論、専任の業者が手数料を安くしてくれる業者なら話は別ですが、今回の場合「銀行系の不動産会社」という事...続きを読む, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。. ちなみにＡ社の仲介手数料は家賃の５０％なのですが、もっと余計に払うことになりますか？, 仲介手数料は法律で上限が定められているので 家賃の一月分以上高くなることはありません。 ただし、話の流れとしては仲介業者が1社だけのほうがスムーズですが、値段交渉や話がもめた時などは、売主、買主それぞれに業者がいた方が良い場合もあります。 その不動産会社に物件の情報を問い合わせようとしましたが、 (。_゜? この場合、売主側業者、買...続きを読む, 先日、ある物件で問い合わせた不動産会社から「新しく中古物件が出ました」と物件を紹介されました。 その後ヤフー不動産に物件が紹介されました。 専任物件は大家が一社のみに仲介を依頼します。一般物件は大家が複数の会社に仲介を依頼することが出来ます。 ＞２、当方に不利益はないのでしょうか？ 　報酬は法律で上限が決まっていて、どこでも上限一杯に取りますので（その後、複数社で報酬を山分けすることはありますが、それは質問者さんには関係ない話）。 先ほど何気なくインターネットで物件情報を見ていると、紹介された物件と同じ物件が掲載されていたのですが管理している不動産会社が違って、しかも取引形態が「専任媒介」と書いてありました。 (。_゜? 募集内容（賃料、敷金、礼金等の他条件）は全く同じなのですが、 そうでないなら仲介業者へ確認し、今後の広告活動について話し合い対処してもらいましょう。, 元業者営業です でも、あくまで「可能性」の話ですから「必ず値引きして買える」という事ではありません。 　同じ物件について、専任媒介と一般媒介が並立（同時に存在）することは、私の知識ではあり得ないはずなのですが、間違いないのでしょうか？

どの業者を通しても手数料は法的に限度額が定められているので一緒です。 どちらかを書いてない場合は、だいたい一般であることが多いです。専任物件は、この物件はうちでしか扱ってないよ、ということを明示したくなるものですから、どこかに専任と書いてあることが多いです。 「あなた→別の不動産会社←大家」となります。 しかし、仲介業者は成果報酬ですので契約に至らなければ「収入はゼロ」です。

よろしくお願いいたします。, 影響として考えられるのは、価格・引渡し時期についての交渉のレスポンスがほんのわずか遅れる程度です。よほど人気の物件で競合すれば話は別ですが。専任はあくまで売主との間の話ですので、全く気にしないで下さい。仲介手数料である売買価格＊３％+６万円はかなりの大金です。できれば知り合いに儲けさせてあげたいですよネ！私も同感です。 専任、一般、どちらでもあなたがその物件に住むことは出来ると思います。

そのページには「取引形態：媒介（一般）」となっております。 ・他社経由になると手数料をＡ社Ｂ社で分けることになり 「専任の業者の方がいい」といってもそれは「大して変わらないが強いて言えば」くらいの事です。 という形式での仲介となりま...続きを読む, 不動産会社Ａ社に部屋を探してもらっていて何度か内見にも行ったのですが、なかなか希望通りの物件が見つかりません。 仲介業務の実施状況について、不動産会社からどのような報告を受けられるのか確認したほうが望ましいでしょう。形式的な報告では、売り主との交渉状況などの実態を把握できないばかりか、不動産会社に対する不信感を抱くことにもつながります。 ・専任の場合は、 思わず、紹介された物件を見てみるとそこには「...続きを読む, 専任媒介で依頼を受けている業者は、できれば自社で客付けしたいと考えるのは当然ですから、間に2社入っているために内覧の段取りが悪い、というのはあります。 一般物件であれば、その物件の住所とか、名前とか、金額とか、適当にネットで検索すると、同じ物件を同じく広告している不動産屋さんのサイトにヒットすることがあります。不動産屋さんのトップページから検索するよりも、手っ取り早いです。 これは問題ありません。 ・一般の場合は、 All Rights Reserved. 買い手が決まったら、家を解体して土地を分けて引き渡すとの事でした。 結論から言うと「可能」です。ただし、今回のケースではご質問者の窓口はあくまで専任媒介の業者ですから、他社で広告等の活動をしていても実際の契約はご質問者の専任業者を通しての契約になります。 媒介契約は、自分が希望する仲介のサービス内容とその対価である手数料などを明確にするための大切な書類です。後悔することのないよう、自分の意思を不動産会社にしっかりと伝えた上で、媒介契約を締結することが必要です。, 媒介契約は、購入希望者が不動産会社に依頼する業務の仕様（どのようなサービスを受けるか）や仲介手数料などを契約で明確にすることで、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐためのものです。仲介の依頼を受けた不動産会社には、媒介契約の締結が法的（宅地建物取引業法第34条の2）に義務づけられています。 そこで、所在地の圏内にある不動産のサイトをネットで検索したのですが、同じ物件が出てこない...という状態です。 ですので、別の不動産会社を通して仲介を依頼して下さい。レアなケースで無い限り、問題無いと思います。 まあ、間違いないとして・・・ 、質問者さんは借りる側ですね？ しかし、仲介業者は成果報酬ですので契約に至らなければ「収入はゼロ」です。 一般物件であれば、その物件の住所とか、名前と...続きを読む, 素人でもレインズの物件を閲覧する方法があると聞きました。 　応対がいい会社なのか、悪い会社なのかは、わかりません（実名を挙げると、分かる人もいるかもしれませんが、私にはわかりません）。

専任物件は、その不動産屋さんしか扱っていません。 以前から付き合いのある業者が「使えない業者」ならこの機会にサヨウナラですが、今まで頑張ってくれたのなら今度も頑張ってくれるでしょう。貴方側の業者としてね。 問い合わせれば早いのですが、日があまりないので、できれば1日でいろんな物件をまわりたく、 問い合わせをしようと思っていますが、２社の不動産会社さんが募集しており、 できません。「契約」はそんなに軽いものではありません。詳しくは約款をお読みください。 勿論、専任の業者が手数料を安くしてくれる業者なら話は別ですが、今回の場合「銀行系の不動産会社」という事ですから、手数料の値引きには100％応じませんので可能性はゼロ。 よろしくお願い致します。, レインズ物件と全く一緒かどうかは不明ですが、提供している元が同じなので、ほぼ同じような情報が得られると思います。 引越し日まで1カ月を切っているものの部屋が見つかっていない状態です。 なのでＢ社にお願いしようかと思ったのですが、Ａ社の担当さんがすごくいい人で親身になって相談に乗ってくれたし、また時間もけっこう使っているので今さら他社にお願いすることにしましたとも言いにくい状況です。 思わず、紹介された物件を見てみるとそこには「媒介」しか書いてありませんでした。と、言う事は一般媒介だと思うのですが、間に不動産会社が２社入っているのが影響して内覧日時を決めるのにこんなに時間が掛かっているのでしょうか。 ＞インターネットに広告を出していた専任媒介の不動産屋から土地を買う方が安いのか、

後は貴方ご自身でご判断ください。, 不動産業者です

付き合いある不動産屋（一般仲介？）から買う方が安いのか？どうなんでしょうか そうなると何社もまわれない状況で、できるだけ円滑に事を運びたいと思っており、質問しました。 まだその土地は売り主が居住中のようでした。 金銭的な不利益はないでしょう。金銭的な不利益を被るとすればご質問者の専任業者です（買主側から仲介手数料を受け取れない）。ただ、露出が増えすぎて「売れ残り感」が強くなる可能性はあります。 ある不動産屋さんのサイトを覗いていたら、そこに出ていた物件が気に入りました。 ありがとうございました。, ホームセキュリティのプロが、家庭の防犯対策を真剣に考える 2組のご夫婦へ実際の防犯対策術をご紹介！どうすれば家と家族を守れるのかを教えます！, ミニミニで物件を契約しようとしたら，ミニミニライフサポートが強制だと言われ契約できず･･･, 住居の売却でA社と専任契約をしました。 いますので、 var utcDate = new Date(new Date().getTime()); 介在する業者が多ければ多いほど手数料は業者で「頭割」になりますので、業者としては自分のところだけで契約をまとめたいのが本音ですが。 ただし、物事そんなに「おいしい話」ばかりではありません。当然デメリットもあります。（金銭的にはありませんが） ・専任の場合は、 「あなた→別の不動産会社～別の不動産会社（又は気に入らない不動産会社）←大家」 　まあ、そっちではなく、「その物件の管理もやっています」という会社があれば、そこを介して契約した方がいいとは思いますが、専任だから管理もする、一般だからしない、という関係性はありません。, 不動産賃貸業を営んでおります。専任媒介は頼んだことがありません。 不動産業界の仁義からすると、先に物件を紹介してくれた業者を通すのが筋ですが、専任媒介の業者で仲介をお願いしたければ、その専任媒介の業者に事情を話して受けてくれたら先に紹介してくれた業者には「専任媒介の業者からも物件の紹介を受けていて、そちらの方が話がスムーズなので」とでも言えば、なんとか収まるかもしれません。先に紹介を受けた業者が怒ってくるかもしれませんが。

他社経由になることにより１００％に（戻る）なることがあります。 不動産屋さん トップ > 相談検索 > 相談一覧 > 専任媒介の物件は他の不動産屋さん経由の内覧や契約をすることはできますか？ の相談 の相談 回答受付中の相談 相談対象：全専門家 カテゴリ：賃貸契約 まだ問い合わせ中の不動産会社からは返事が無いのですが、この場合、別途見つけた専任媒介の不動産会社に問い合わせても良い物でしょうか。購入を前向きに検討している物件なので、もしこの時点で専任の不動産会社や売主にこちらの情報が全て伝わっているのであれば（氏名など）悪い印象を与えるかなとも思うのですが、まだ内覧の予約時点ですし、そこまで公開されていないのであれば専任の不動産会社に直接問い合わせてみようかなと思っています。 【依頼者が行うことの一例】 その物件を紹介で出来るとのことでしたので、見学させて頂きました。 しかしその物件は専任媒介なのです。 契約手続きなどに関して、どのようなサービスが受けられるかについて、できるだけ詳細に確認して、仲介業務の内容を明確にするとともに、依頼者自身が行うべきことを確認しておきます。

仲介業者はできるだけ「自社のみ」で売り（ご質問者様）、買い（買主様）両方の契約を目指します。（これを「両手」仲介といいます）

以下は簡単な取引の仕組みです。

このような場合ですが、その不動産屋さんに直接申し込まずに、他の知り合いの不動産屋さんを通して、その専任の不動産屋さんに買いの申し入れをするのは可能でしょうか？問題なく取引できるでしょうか？別の意味で支障が出るでしょうか？ いずれにせよご質問者様に金銭的なデメリットはありません。他業者が連れてきた買主様で契約が決まっても、ご質問者様が支払う仲介手数料は同じですから。むしろ、間口が広がって早期契約に結びつくケースもあります。

この場合、インターネットに広告を出していた専任媒介の不動産屋から土地を買う方が安いのか、

（ちなみに紹介してくれた不動産会社の担当者は終日外出で連絡が取れません） 不動産会社に正式に売買の仲介を依頼するときには、「媒介契約」を締結します。

３、逆に、専任媒介契約中に複数不動産業者と一般媒介契約をすることはできるのでしょうか？

サードパーティのブラウザプラグインによる詳細情報は下記のリンクよりご覧いただけます。. 一度、専任業者へ確認してみて下さい。 今回のケースですが、次の事が予想されます。

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